2021年以来，国内商业地产交易活跃，不少海外投资机构纷纷下市，成为重要买家，如频繁购买一线城市购物中心的凌展、博峰、黑石等。国内外投资机构对中国商业地产的信心很高。
据相关机构数据显示，2021年上半年，内地商业地产成交总额近900亿，单笔成交多为小额，高价成交少，投资者较为谨慎。
从城市来看，上半年主要集中在一线城市，北京和上海的交易量在300亿元左右，是投资机构最青睐的区域。投资标的方面，写字楼和购物中心备受青睐，成交金额最高的是北京SK大厦，成交额90亿元，创下疫情后单场成交新纪录。
从买方角度看，房地产基金、保险基金、REITs等机构投资者积极入市，境外买家占比上升20%，为疫情以来最高，表明疫情对我国商业资产的影响正在逐渐消退，资产价格回归合理区间。
此外，由于“三条红线”的限制，商业地产开发商也在寻求资金充足的投资管理机构的合作，用保险资金进行商业地产资产配置的需求也在增加。比如平安以330亿收购凯德置地莱佛士资产包，这是疫情以来规模最大的一次收购，也预示着国内机构投资者配置需求的变化。投资管理机构作为连接资产和资本方的中介机构，在行业中的地位越来越重要。
值得一提的是，随着近年来房地产和金融政策的成熟，中国经济增长的刺激，上半年REITs的试点落地以及合作基金的不断涌现，都给了外资更多的机会。
另一方面，在中国，2010年以来，大小资产管理机构数量增多，金融乱象频发。随着政策监管的收紧，资产管理机构不断分化，头部集中现象开始出现。如何真正提高投资管理能力，发掘资产价值，成为国内机构面临的新课题。面对商业模式成熟、长期经营管理经验丰富的外资进入，国内资产管理机构还有很长的路要走。
另一方面，回报率是一个重要指标。为了实现更高的回报率，投资管理机构希望从项目定位、招商管理到长期资金、财务手段和退出机制，无所不用其极。面对存量房地产市场，一个优秀的资产管理机构的核心竞争力是什么？哪些资产在市场机会下有资格投资？资产交易背后有哪些风险？
为了更好地盘点具有标杆意义的企业，为行业发展树立典范，提供参考经验，观点指数研究院在长期跟踪观察、数据分析研究的基础上，在对各项指标进行综合研究的基础上，独家发布《商业地产投资管理机构2021年表现性指数》，研究结果将在观点商业2021年年会上公布。
届时，在国际商业大都市上海的舞台上，来自全国各地的商业地产大佬和金融机构将齐聚于此，共同探索商业发展的未来。
