“国庆期间看的人多了，每天大概有10组。”
张虹是四川省射洪市一家中介公司的门店负责人。他工作的中介店基本代表了射洪目前所有在售的项目。受国庆假期返乡人数不断增加的影响，张虹店内顾客连续7天保持高位。
事实上，当中国大部分城市都在“降温退烧”，“金九银十”几乎不容乐观的时候，这个四川中部的县级市却走出了一波独立行情。“每月仍有5、6套成交，虽然低于前两年最高的每月8、9套。”张虹说。
我们不降价
这是四川中部典型的丘陵县。
官网数据显示，四川省县级市射洪市于2019年11月18日正式撤县建市。位于四川盆地中部，涪江中游，成渝双城经济圈发展轴，面积1496平方公里，人口100多万。
虽然这个县很小，但它的人民很富裕。
2020年全市生产总值达到414.06亿元，同比增长3.8%，全社会固定资产投资255.98亿元，增长11.5%，地方一般公共预算收入15.09亿元，增长20.5%，在“西部县域经济百强榜”中排名第24位，全省第8位。
经济发展也带动了当地的房地产市场。据相关资料显示，射洪楼市商品房年成交量约3-4万套，总面积超过400万平方米。在其他五六线城市房价逐年下降的同时，射洪房价却保持了稳步上涨的趋势。
“射洪的房价一直很稳定。在经历了一波上涨趋势后，虽然行情不是很好，但也没有出现大的回落。”张虹在2018年进入射洪的房地产行业，随后房价出现了大幅上涨。“当时射洪撤县撤市，房价从之前的均价4000-5000元/平方米上涨到最高价7000元/平方米。即使2020年受疫情影响，射洪的价格也保持相对稳定，在200-300元/平方米左右浮动。”
“射洪很‘独立’。其他城市涨了就涨，其他城市跌了就不跌了。”射洪当地一位投资人告诉记者，2020年她卖掉河东地区的房子后，想在疫情期间以更低的价格在城北买一套小户型产品。不过，价格一直很稳定，“没有下跌，而是微涨了100元/平方米。”
事实上，射洪的房价除遂宁船山区(射洪此前由遂宁管理)外，一直在各区县领先。根据Jiwu.com的数据，遂宁船山区的新房均价近年来一直保持在7700元/平方米，而射洪的均价为5700元/平方米，比遂宁另一个主城区安居区的新房均价高出1300元/平方米。
品牌房企终“入侵”
稳定的市场条件也让射洪逐渐吸引了一批品牌开发商，其中金科最为人所知。
2019年，金科正式入驻射洪，打造金科射洪首个住宅产品，——集美佳悦一期；一年后，经过42轮竞价，以259万元/亩的价格，19.91%的溢价率，拿下了一期旁边的另一个地块，用于建设集美佳悦二期。
“目前项目销售房屋均价7000元/平方米，国庆期间还有2万元的家装套餐认购。”国庆最后一天，记者以购房者身份走访时，发现购房者不时进出咨询。“最近几天的日访问量还算不错，基本上一天能维持10组以上的客户。”据物业顾问介绍，节假日人多，很多在外地工作的人都会选择在这个时候看房。
和金科差不多同一时期，进入射洪的是蓝润，“买房人更倾向于选择那些品牌房企，像我们这样的本土小房企生存难度越来越大。”当地一家小型房地产企业的营销负责人告诉记者，虽然“金九银十”还存在于宣传中，但现实是“我们上个月的情况可以用‘冷清’来形容”。
在现场，记者看到，与金科、蓝润项目的客户走访相比，项目的现场客户确实比较少。
“我们照顾的客户一般会优先考虑金科、蓝润等品牌房企，流失率比较高。”张虹告诉记者，除了质量保证，品牌房企的产品设计会更符合习惯大城市房地产项目的返乡置业者。
