获悉，继肇庆、中山、珠海之后，惠州近日发布公告，公开征求关于调整二手房转让个人所得税和土地增值税核定征收率的意见。
根据该意见稿，个人(不含个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人(不含个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。拍卖等特殊情况下的转让，按照相关税收政策规定执行。同时，将个人(含个体工商户)转让二手非住宅房产的土地增值税核定征收率调整为5%。
对于上述调整，中华人民共和国国家税务总局惠州市税务局在解释文件中表示，“是为了深入贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》号文件，进一步推动区域间税收执法标准统一，公平处理二手房转让税收负担，提高税收便利性，降低征管成本，提高税收法律合规性和社会满意度。”
中智研究院广州分院研究总监陈表示，惠州关于降低二手房转让个人所得税和土地增值税的意见稿，与广东省多个城市近期出台的关于调整二手房转让个人所得税和土地增值税的政策几乎完全一致。
“自9月13日以来，广东省的肇庆、珠海、中山、阳江、茂名、湛江、汕尾、梅州、河源、韶关、清远等多个城市相继出台了相关政策。其中，肇庆、中山、珠海均将二手房转让税降至1%。”陈告诉记者。
广东省住房政策研究中心研究员李表示，部分城市二手房市场并不活跃，将二手房转让税下调至1%是向市场发出的信号，即降低二手房交易成本，希望市场保持一定的活跃度，二手房交易带动新房，尤其是部分换房需求，对激活整个市场有一定作用，有助于缓解当前市场下跌的预期。
值得注意的是，近期大湾区楼市降温趋势明显。
根据乐嘉研究中心的监测数据，8月份粤港澳大湾区楼市一手房和二手房交易量均有所下降。其中，深圳、广州、东莞、惠州、中山、珠海、江门、佛山、肇庆九城共销售一手住宅40720套，环比下降18%，同比下降42.1%。深圳、东莞、江门、佛山共销售二手房10206套，环比下降14.7%，同比下降56.7%。
价格方面，根据诸葛找房提供的数据，8月惠州、珠海二手房成交均价环比小幅下降。其中，8月份珠海二手房成交均价为23902元/平方米，低于7月份的24388元/平方米。8月惠州二手房成交均价为13296元/平方米，也低于7月的13378元/平方米。
随着房地产市场的迅速降温，大湾区一些城市对二手房转让减税。这是否意味着楼市调控略有松动？
对此，贝壳广州研究院院长李茂哲表示，在当前楼市调控的大背景下，很多城市都下调了二手房转让税，这意味着政策放松少，税收调整多。“其他大部分城市执行1%，这些调整后的城市正好和其他城市保持一致。”
