9月18日,江苏挂牌9宗宅地,总销售面积43.83万平方米,总建筑面积94.7万平方米,总起价41.9亿元。9宗地块中,2宗位于南通海安市,2宗位于如东县,1宗位于扬州仪征市,4宗位于淮安盱眙县。
据媒体报道,江苏南通海安市已挂牌2宗“双限”宅地,总出让面积12.62万平方米,总建筑面积27.76万平方米,总起拍价15.8亿元,将于10月18日出让,达到上限后将进行摇号。其中,学府路西延北侧、景洪路西侧地块(2021027001)土地出让面积6.39万平方米,容积率2.2,建筑面积14.06万平方米。该地块起拍价8.31亿元,起始楼面价5909元/平方米,上限价格9.84亿元,上限楼面价7000元/平方米。
市场方面,蓝光以4亿元拿下地块周边两个金庸汉唐项目,楼面价4927元/平方米,溢价率64.24%;盛华地产以1.7亿元竞得悦龙庭项目,楼面价6049元/平方米,溢价率37.82%。
此外,南通如东县还挂牌了两处“双限”宅地,总出让面积11.04万平方米,总建筑面积25.16万平方米,起拍价合计14.6亿元。其中如东县城东环路东侧、岷江路北侧(2115-02)土地出让面积8万平方米,容积率2.39,建筑面积19.09万平方米,商业比例5%-10%。土地起价10.71亿元,起价5610元/平方米,上限12.62亿元,上限6612元/平方米。要求该地块具有暂定三级开发建设资质。地块周边,融创以1.03万元/平方米的楼面价、81.07%的溢价率拿下东王府项目。金地商品房以1.06万元/平方米的楼面价、81.77%的溢价率拿下东方之歌项目。该板块碧桂园高层均价14500元/平方米。
但扬州仪征市此次出让的是周振东路北侧、江城路东侧土地(2021-19幅),面积6.37万平方米,容积率1.8,建筑面积11.47万平方米,商业比例不超过2%,将于10月18日以“限地价抽签”方式出让。该地块起始价5.17亿元,起始楼面价4503元/平方米,上限价7.74亿元,上限楼面价6744元/平方米。地块西侧与港龙以4.95亿元竞得的周振东路北侧地块相邻,楼面价4503元/平方米,溢价率33.42%。周振东路南侧星地、康桥周边有2个宅地,平均建筑价格4872元/平方米,平均溢价率39.3%。
另据了解,江苏淮安盱眙县已挂牌4宗宅地,总出让面积13.8万平方米,总建筑面积30.31万平方米,总起拍价6.3亿元,将于10月21日以“限地价与政府竞争保障性住房建设”的方式出让。其中,人武部北侧用地面积5.24万平方米,容积率2,建筑面积10.478万平方米。该地块起始价2.23亿元,起始楼面价2130元/平方米,上限价3.35亿元,上限楼面价3195元/平方米。山水大道与奎华大道交叉口西南侧(XG21059),土地出让面积1.36万平方米,容积率3.5,建筑面积4.75万平方米,商业占比不超过10%。该地块起始价8370万元,起始楼面价1763元/平方米,上限价1.26亿元,上限楼面价2645元/平方米。