陈石是深圳的一名房客，她最近更换了房租，但没有成功。她之前看中的房产在6个月内增加了近1000元的租金。
据深圳中原研究中心统计，8月深圳住宅租金为72.4元/月/平方米，环比上涨0.3%，租金回报率小幅上升至1.08%。其中，南山区仍是全市租金最高的区域，达到112.7元/平方米/月。
目前，在深圳二手房市场冰封的情况下，租赁成为房地产经纪人近期工作的重点。深圳不少中介告诉记者，虽然目前租房市场不热，但租房价格确实上涨了。
广东省住房政策研究中心的李认为，租金上涨是从二季度开始的，主要是因为去年疫情后的公寓雷等问题已经基本清除，今年的租金上涨是市场租金下降后的反弹表现；其次，在一些地区，在旧改革的推动下，许多人在寻找房子出租，这也导致租金上涨。
值得注意的是，在存量房市场，深圳从今年开始尝试从需求侧解决等待时间长的问题。本月初，它首次提出向公共租赁住房的等待群体发放租赁补贴。试点地区为南山区，家庭月租金补贴最高为2925元。
8月份不少小区租金上涨，部分房屋半年内租金上涨近千元。
由于工作变动，陈石最近准备改变她的房租。她之前关注过南山区西丽区的冠明园。最近再次咨询中介时，3个房间的租金是8000元/月，让她大吃一惊。
“去年底第一次去看的时候，租金是每月6800元。当时中介说价格可以再商量。中介之前租出去的价格是6500多元。”
陈石告诉记者，今年3月，中介再跟他谈小区的时候，他说房租涨了两三百块，因为他不急着租房，当时陈石也不在乎。面对业主最近提出的8000元租金，陈石犹豫了。她想等到淡季后租金降下来，或者选择其他相对低价的房子。
中介王东在接受记者采访时表示，近期不仅冠名花园的租金有所上涨，小区内的房屋租金也有不同幅度的上涨。
以南山区留仙居为例。以前两个房子的月租金是5600 ~ 6000元，现在基本都到了6500元。不过，王栋表示，部分小区价格大幅上涨，这也与该小区龙汇、龙联、高辛公寓等小区旧改搬迁有关。
同样对租金上涨感到惊讶的是房东。杨林是宝安区新安街道一栋新大楼的业主。最近，他要租一套两居室的房子。此前，租客的租金为5300元/月。
当他将租金委托给各个中介时，中介告诉他，目前市场上两室一厅的租金价格是6500元/月，而小区内一室一厅的租金已经达到了5000元到5500元，这着实让他大吃一惊。
杨林说，在租金放开之前，心理价位是把租金提高500元左右。考虑到最近的涨幅，杨林更关心的是租客的眼光、租客的素质以及对自己房子的关心。在他看来，即使空置一段时间，每年的租金也达到了心理预期。
据深圳中原研究中心统计，8月深圳住宅租金为72.4元/月/平方米，环比上涨0.3%，租金回报率小幅上升至1.08%。其中，南山区仍是全市租金最高的区域，达到112.7元/平方米/月；除福田区和罗湖区租金水平下降外，其他地区租金均有所上涨。盐田区增加2个。
首次每月最高补贴2925元。
003010记者注意到，在解决居民住房问题上，深圳近年来不仅调整增加了保障房用地供应，还试图从需求侧解决存量住房市场等待时间长的问题。本月初，深圳首次提出对公租房轮候群体发放租赁补贴，试点项目为南山区。
具体来说，2021年租金补贴额度为1700套，按照公共租赁住房轮候名单上已批准的轮候家庭顺序依次保障。名额分配完成，申请受理截止日期为9月15日。
申请人需满足在深圳市拥有住房代码的社会存量住房已出租，且配偶、未成年子女及其他共同申请人在深圳不拥有任何形式的自有住房或住房建设用地，且未租住保障性政策性住房的条件。
标准方面，租出面积由轮候册上符合条件的家庭数量决定，在深圳市公共租赁住房轮候册上登记为一人家庭的，租出面积为35平方米。登记为2人以上家庭，租赁面积65平方米，租赁单价45元/平方米/月，月租赁金额等于租赁单价租赁面积，租赁期限3年。
按此计算，家庭每月最高租金补贴金额为2925元/月。但值得注意的是，签约《每日经济新闻》后，轮候册上的家庭必须退出轮候公屋。
李说，公租房建设分配周期长，申请人等待时间长。房租补贴是一个很好的解决办法。在补充市场租金差异的同时，申请人可以灵活选择租赁范围。这也反映了深圳在支持扩大保障性住房范围方面的努力，但需要警惕补贴带来的领域。
性租金上涨问题。不只南山区租金补贴试点，近期福田区也有大批公租房入市，租金标准约20元/月/平方米，远低于市场价格。
福田区本次配租房源包括汇裕名都花园、坤宜福苑、湖润名苑、伟禄雅苑等6个项目，分别分布在宝安石岩、龙华、龙岗，共计1850套租房。其中宝安石岩为此次主力供应区域，汇裕名都花园（三期）将提供配租房源约1710套。
在这6个项目中，租金最低的汇裕名都花园（一期），为19.55元/月/平方米；租金最高的伟禄雅苑，为22.84元/月/平方米。以汇裕名都花园（一期）的60至72平方米二房一厅为例，一个月租金约1200~1500元。
租期方面，配租成功首次租赁期限为3年，期满后可提出续租申请。但配租对象为2021年8月30日前（含当日）属于福田区户籍，且在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为福田区户籍的公租房在册轮候人，网上认租的截止时间为9月17日。
