二手房市场降温后，杭州的租赁市场如雨后春笋般涌现。与7月相比，8月租赁交易量明显增加，租赁价格也稳步上涨。
根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，全国大中型租赁市场中，8月份平均租金价格上涨的城市有9个。从环比上涨的城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州排名第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际经验来看，部分大城市二手房交易活跃后，房源明显会供不应求，这也会影响租金本身。在后续，如果炒得太多，就要积极控制租金。
8月份租金涨幅全国第二。
8月初，杭州的王先生在商城区蔡河第二小学附近租了房子。房子是两个朝南的房间，配有家具和家用电器。租金4800元/月。王先生把报价交给中介，挂在社区论坛。不久后，租房者前来咨询，两周内房屋顺利租出。
根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，全国大中城市租赁市场中，8月份平均租金价格上涨的城市有9个，比7月份减少了12个。从环比上涨的城市来看，杭州在8月租金环比上涨的TOP5城市中排名第二，环比上涨2.29%。
根据杭州我爱我家(000560)市场研究院的统计，在租赁量方面，8月份杭州的租赁交易量较7月份增长了11%。租金方面，8月单位租金较7月上涨1.28%，至62.24元/平方米/月。
8月底，中介梁肖以5000元/月的价格出售了位于杭州文怡西路杜南花园的一套三居室小公寓。因为是共享的，价格比市场价略便宜。在中介平台上，小区内同一公寓的挂牌租金明显高于成交租金。梁潇解释说，“因为入住时间是国庆节之后，房东还有时间挑选看看，先挂起来。”
从成交热点板块来看，8月出租屋前三名分别为拱墅区、上城区、西湖区，占比分别为28.53%、22.41%、17.51%，三区合计占比达到68.44%。从已售房源来看，靠近地铁或交通便利的成熟住宅区的两房三房更受租客欢迎，3000~4000元/月的两房租金最高。
公共租赁住房的准入门槛再次放宽。
“从宏观来看，杭州、上海、保定等城市建设进程较快的典型城市，就业需求高、人口流动大，导致租赁需求增加，租金涨幅领先。”至于8月份杭州的房租上涨，诸葛找房子。
根据杭州我爱我家市场研究院的分析，杭州租房市场之所以依旧火爆，是因为随着每年7、8月份“大学毕业季”和“家长陪伴季”的开启，租房需求旺盛；其次，随着“8.5新政”的出台，很多新“杭州人”失去了买房资格，暂时失去了买房的可能，不得不留在租赁市场，这也是租赁市场持续升温的重要原因。
“再过一两个月就不好租了。”杨娟是杭州西湖区西溪国家湿地公园附近一家大型中介店的租赁经纪人。谈及近期租赁市场走势，杨娟表示，9月份租金较前几个月有小幅下降趋势。
关于近期租赁市场的定期观察，杨娟认为，“如果房子以前很好，一两天就能租出去，而且可能会降价。”
但8月初，杭州升级限购政策，要求杭州市户籍居民2年社保，非户籍家庭4年社保，才能在限购范围内购买一套住房。新政出台后，杭州二手房市场明显降温，对租赁市场也产生了传导效应，使得一些此前上市的二手房“卖了又转租”。据杭州我爱我家市场研究院统计，8月份，杭州新增出租屋数量环比增长35%，新增客户数量环比增长22%。
值得一提的是，为有效解决中低收入住房困难家庭和新市民的住房需求，杭州通过自建、商品房分配、回购等方式加大住房保障力度。9月4日，杭州市住房保障和房屋管理局发布《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，杭州市公共租赁住房准入门槛再次放宽，要求申请人人均可支配收入由上一年度的66068元以下调整为68666元以下。
至于对未来租金走势的判断，梁潇表示，由于装修和租赁双方心态不同，很难对房屋进行量化。即使在同一个社区、同一个户型，也有装修差的房子租金比精装房高，很快就租出去的情况。
根据杭州我爱我家市场研究院的分析，租赁市场住房供应的增加将有效稳定供需矛盾，也将有效缓解未来租赁价格的上涨。
