9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局数据显示，今年8月，各城市新建商品住宅和二手房销售价格下降或继续下降。
国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆解释，“8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控。70个大中城市商品房销售价格环比、同比总体继续下降。”
新房市场转冷，广州新房价格由涨转跌。
国家统计局数据显示，今年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比7月份回落0.1个百分点。其中，北京、上海、深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%、0.4%、1.0%，广州由7月份的0.2%变为8月份的0.1%。
RealData首席市场分析师徐小乐表示：“今年8月，新房价格逐月下降，城市数量增加。监测的一二线城市开工率持续下降。在一线城市中，尤其是广州，这是去年4月以来的首次。”
而二三线城市新房价格涨幅也持续回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较7月回落0.2个百分点。三线城市新建商品房销售价格环比由0.2%转为持平。
从环比下降的城市来看，石家庄、太原、郑州、昆明、兰州、岳阳、常德的新建商品住宅销售价格均呈现环比下降。
今年8月，二三线城市新房价格涨幅也持续回落。新京报记者陈摄
徐小乐分析：“新房市场降温主要有三个原因。一是调控力度持续加大。广州、合肥等重点城市出台了二手房指导价，上海对二手房贷款实行“三价必低”，从而增加了购房成本。北京、杭州、合肥、Xi安等。限购限售，并收紧了对学区的调控，从而降低了购房资格。二是信贷环境趋紧，加息、慢贷甚至银行不接单等城市增多。三是市场低迷期间，需求端观望情绪增强，市场更加谨慎。"
二手房市场的“拐点”已经出现，仅27个城市环比上涨。
二手房方面，国家统计局数据显示，今年8月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，比7月份下降0.2个百分点。其中，北京、上海、广州二手房销售价格同比分别上涨0.4%、0.2%、0.5%，增速较7月份分别回落0.3、0.5、0.1个百分点。深圳环比下降0.4%，连续四个月下降。
二三线城市二手房价格涨幅也得到控制，二线城市二手房销售价格由7月份的0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
按照简单算术平均计算，今年8月，全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨0.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“在房价连续16个月上涨的基础上，今年8月二手房首次出现0.0%的价格涨幅，充分说明二手房市场持续上涨已经结束。这也是贴近当下身边的感受。”
58住房研究院院长张博表示：“全国楼市的降温趋势已经很明显。统计局公布的数据显示，各类城市的增速都出现了不同程度的下降，部分城市已经开始出现房价下跌，市场预期开始转向。这也预示着今年‘金九银十’的人气也将持续下滑，与去年相比明显降温。”
“面对‘金九银十’的传统销售节点，房企推出一定的促销措施，以应对市场不确定性，保证年度销售任务的完成，稳定回笼资金，为年底的土地收购准备筹码，是一种常规操作。此外，也有一些房企现金流压力较大，促销力度较大，但大部分操作都是阶段性选择。”RealData的高级分析师潘浩说。
据中原地产统计，截至目前，2021年以来各地已出台420多项房地产调控政策。其中，深圳、上海、广州、合肥、Xi、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等13个城市已发布二手住宅成交参考价格或进行价格鉴证，大部分城市已对重点或热点进行价格指导。
除了房价过快上涨出台的调控政策外，今年已有超过7个城市调整政策或对开发商降价行为进行了约谈。比如新房价格环比下降的岳阳，对商品房销售价格进行了官方指导，明确新建商品房销售价格不得低于备案价格的85%，规范了部分企业对房地产的恶意降价行为。此外，长春、唐山、昆明、株洲等城市也采取措施，严厉打击恶意降价行为，维护市场稳定。
张大伟说：“目前房地产调控是双向调控，既防涨又防跌。房价上涨会放大金融风险，房价陡然下跌也不稳定，也会影响金融体系。最近，全国多个城市新房的‘限价单’进一步说明，‘稳定’是楼市最确定的关键词。”
