国家统计局昨天公布的1-8月全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资9.806万亿元，同比增长10.9%。其中，住宅投资73971亿元，同比增长13.0%。此外，1-8月商品房销售面积11.4193亿平方米，同比增长15.9%。截至8月底，商品房销售面积5.058亿平方米，比7月底减少284万平方米。整体来看，8月份房地产开发景气指数为100.85。
开发投资同比增长10.9%。
数据显示，1-8月，全国房地产开发投资9.806万亿元，同比增长10.9%；与2019年1-8月相比，增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，同比增长13.0%。1-8月，东部地区房地产开发投资51871亿元，同比增长9.6%；中部地区投资20614亿元，增长17.1%；西部地区投资21837亿元，增长9.4%；东北地区投资3738亿元，增长5.2%。
1-8月，房地产开发企业房屋建筑面积909992万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅建筑面积644336万平方米，同比增长8.8%。新建住房面积13.5502亿平方米，下降3.2%。其中，新开工住宅面积100765万平方米，下降1.7%。竣工房屋面积46739万平方米，同比增长26.0%。其中，竣工住宅面积为33771万平方米，同比增长27.4%。1-8月，房地产开发企业征地面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价6647亿元，下降6.2%。
“与1-7月的增速相比，收窄了1.8个百分点。今年房地产开发投资增速保持正增长，增速普遍高于2015年以来的增速。”诸葛找房数据研究中心指出：“2月小高峰过去后，开发投资增速持续收窄，8月收窄强度较上月进一步降低。1-8月竣工住房面积增速较1-7月略有上升，但新开工住房面积降幅继续扩大。在集中供地模式下，建成区的强劲增速支撑着房地产开发投资的增速。随着传统销售旺季的到来，预计下个月房地产开发投资增速将有所回升。”
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房地产开发投资指数持续收窄，即将进入个位数。开发投资的判断要从过热判断转变为怕容易感冒。尤其是在债务和现金流的压力下，征地积极性可能会有影响。风险警告已经发出，包括最近在杭州等城市的土地拍卖。”
商品房销售面积同比增长15.9%。
数据显示，1-8月，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；与2019年1-8月相比，增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积同比增长16.5%，办公楼销售面积同比增长3.7%，商业、商务用房销售面积同比增长2.1%。商品房销售额达11.9047万亿元，同比增长22.8%；与2019年1-8月相比，增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售增长24.5%，写字楼销售增长3.5%，商业及商用楼宇销售增长3.3%。
1-8月，东部地区商品房销售面积4.795亿平方米，同比增长
诸葛找房数据研究中心认为：“从单月成交数据来看，8月商品房销售面积12545万平方米，环比微降3.6%，同比下降15.5%。8月份是传统销售淡季，重叠政策变得更加严格。整体市场热度不高，交易规模不及去年同期。接下来，金九银十的销售旺季，加上房企的热情高涨，预计9月、10月销售规模有所增加，但仍不及去年同期。”
严跃进指出：“2021年1-8月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，全国商品房均价为10425元/平方米，同比增长5.9%。目前房价涨幅不断收窄，基本处于万元均价线的波动中。这与地方政策调控和住房市场降温有很大关系。这也说明房价的泡沫正在减少，但反过来，近期也要警惕各地违规降价到位资金同比增长14.8%。
此外，国家统计局数据还提到，1-8月，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%；与2019年1-8月相比，增长18.1%，两年平均增长8.7%。其中，国内贷款16918亿元，下降6.1%；利用外资53亿元，下降47.5%；自筹资金达到40773亿元，同比增长9.3%；定金和预付款为50997亿元，同比增长31.3%；个人按揭贷款21490亿元，同比增长13.4%。8月份房地产开发景气指数为100.85。
诸葛找房数据研究中心认为：“1-8月，房地产开发企业到位资金增速收窄3.4个百分点。受市场交易规模萎缩影响，存款、预收款和个人按揭贷款增速有所收窄。预计在金九银十销售旺季下，行业基金增速将有所提升。”
严跃进指出：“总的来说，资金可得性的情况还是积极的，但在不断缩小。最关键的问题是，房企普遍报告销售回款速度放缓。从数据来看，包括存款和预收款、个人按揭贷款等指标连续6个月收窄，说明房企提取存款、购买按揭贷款的速度明显放缓。”
