最近，很多地方房贷收紧的声音一直不绝于耳，一些地方的二手房贷款申请甚至“排到了明年”。
在柯睿监测的30个重点城市中，超过一半的城市新房贷款额度紧张，与上半年相比，贷款周期继续延长。70%以上城市房贷利率较上半年有不同程度上调；二手房贷款方面，被调查的23个城市贷款周期基本为3-6个月，超过60%的城市几乎“停贷”。
58安居客房地产研究分院院长张博告诉记者，目前很多地方的住房贷款都在收紧，这是受到两个因素的影响：“住房贷款两条红线”和“楼市成交量持续上升”。未来是否会放宽房贷，要看市场成交量的变化。
许多地方的抵押贷款额度紧张，贷款周期延长。
最近几个月，很多银行房贷额度紧张，放贷缓慢，这是不争的事实。尤其是一线城市，房地产贷款非常紧张。
103010记者从上海各大商业银行了解到，虽然贷款没有停止，但审批放款周期明显拉长，从3个月到6个月不等。而且，从7月24日起，上海首套房贷利率由4.65%调整为5%，第二套房贷利率由5.25%上调至5.7%。
据央视财经报道，北京部分购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。有些人甚至被银行告知“明年再来”。
据了解，广州商业银行近日上调了房贷利率。根据最新的LPR报价，目前广州主流的一、二套房贷利率分别在5.85%以上和6.05%以上，远高于其他一线城市。同时延长了放款时间。广州部分银行网签放款需要3-4个月左右。
热点二三线城市的住房贷款也不容易。根据RealData的数据，按照今年6月的放款周期，72个重点城市中有46个城市的房贷放款周期延长。
103010，记者注意到，近日，杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南等城市的二手房全部停贷或部分停贷，不少城市还数次上调房贷利率。
据记者了解，苏州第一套贷款利率已升至5.9%-6.0%，而第二套房(贷款未结清)利率大多已破6%。此外，许多银行的贷款条件对信用报告非常严格。
南京首套房贷利率已经达到了5.95%，差不多6%，而第二套房贷利率已经达到了6.15%。工商银行、中国农业银行、交通银行、华夏银行等地方银行。由于配额紧张，他们被迫停止贷款购买第一套房。
“在南京和合肥，申请房贷排队已经6个月了，很多银行还是无法确定放款周期。”一名银行工作人员告诉记者。
柯睿调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，大部分城市尚未意识到信贷放松的影响，此前积压的贷款申请也未收到集中放款。
此外，整体房贷利率延续上行趋势。根据嘉里的调查数据，今年9月我国首套房平均房贷利率为5.46%，较2020年末上升23BP，二套房贷款平均利率为5.83%，较2020年末上升29BP。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林首套房贷利率均达到6%以上，半数以上城市的放款周期较上半年有不同程度的延长。
同时，房贷的整体审查也更加严格。比如南宁、台州、丽水等。买房时必须严格审查客户的资质，包括首付资金的来源、人
国家统计局统计数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%；商品房销售额9.3万亿元，同比增长38.9%。二手房方面，根据RealData数据显示，上半年二手房市场交易量较去年下半年增长12%，新房交易量达到2016年以来同期最高水平。
根据央行发布的，上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。其中，居民部门贷款增加4.58万亿元。特别是基本可以算是按揭贷款的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元，较去年上半年增长22.5%。
值得注意的是，上半年，居民部门新增中长期贷款占新增人民币贷款总额的比重约为26.9%，较2020年同期上升约3.7个百分点。也就是说，26.9%的房贷比例，远远超过了“两条红线”中小银行17.5%甚至20%的上限。
9月10日，招商银行(600036，股吧)回复投资者“本次贷款额度收紧导致二手房贷款不能分散的原因”称，年初以来，为进一步落实房住不炒政策，不少房地产热点城市进一步加大了房地产限购、限贷等政策法规力度。同时，受监管部门房地产贷款集中度的影响，大部分银行都适当收紧了房地产贷款的投放，但总体来看，还是能够满足刚需住房贷款人群的需求。
虽然近期有市场消息称“下半年货币政策将转向宽信用，这将推动银行增加信贷供给”，但Cree的研究结果显示，截至目前，不少银行并未增加贷款额度。
“下半年部分城市交易量可能下降，贷款额度可能会有一定程度的放松。优先保障一手住房贷款放款，发放节奏相对平稳。”张博说。
