9月10日讯：中智研究院监测数据显示，8月北京市商品房(不含保障性住房)交易规模为79.04万平方米，环比下降22.9%，2月持续下降。
2021年8月，北京房地产政策保持高压态势，陆续出台楼市多项新政策稳定市场预期。一方面，完善限购政策，严厉打击“假离婚”购房；另一方面加强市场监管，正式出台文件规范新房销售行为，同时严查违规行为，持续整顿规范北京房地产市场秩序。土地将构建“房地产联动、一地一策”机制，遏制不合理征地。市场方面，商品住宅市场有所降温，8月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为79.04万平，环比下降22.9%，连续2月回落.
成交价格：新房价格总体平稳，涨幅连续三个月收窄。2021年8月，北京新建住宅均价为44085元/平方米，环比上涨0.14%，增速环比收窄0.05个百分点。同比增长2.49%，增幅收窄0.36个百分点。1-8月，北京新建住宅价格上涨1.22%，比去年同期上涨0.85个百分点。
销售规模：新房市场降温，成交规模持续下降。2021年8月，北京市商品房(不含保障性住房)交易量为79.04万平方米，环比下降22.9%，2月份有所下降。总的来说，由于前期政策调控的逐步见效，信贷收紧，以及供应规模较低的影响，北京新房市场已经降温。综上，2021年1-8月，北京市商品房(不含保障性住房)累计成交687.02万平方米，同比增长95.4%；与2019年同期相比增长44.4%，两年平均增长66.0%。
区域成交：顺义、大兴成交较大，东城、海淀价格同比涨幅较大。8月份，顺义、大兴两区商品房市场成交规模较大，每月超14万平方米。同比来看，顺义和通州区同比增幅明显，均超过1倍；石景山和门头沟区同比下降明显。8月，在海淀幸福里、融创香山一号院等高端改善项目成交量的带动下，海淀平均成交量达到82078元/平方米，位居各区第一。同比来看，东城、海淀区成交价格同比上涨超过20%，朝阳、怀柔平均成交价格同比下降。
供应端:新房供应低位反弹，连续四个月供不应求。2021年8月，北京市新批商品房(不含保障性住房)5787套，新增供应规模70.29万平方米，环比增长25.6%。2021年1-8月，北京市商品房(不含保障性住房)新增供应规模为613.96万平方米，同比增长34.9%；与2019年同期相比，增长19.7%，两年平均增长26.8%。2021年1-8月，北京商品房市场销售供应比为1.12，同比上升0.35个点。
区域方面，主要供应区域为石景山、朝阳区，新增获批市场面积超12.2万平方米；顺义、通州区供应规模均超过9万平方米；海淀、丰台、房山的供应规模超过5万平方米。值得关注的是，东城区北京城建(600266，古坝)天坛府城市更新项目已获批入市，新增供应312套/3.83万平方米。
