近日，不少房企纷纷发布8月业绩。 记者梳理发现，8月房企单月表现差异较大。据嘉里统计，8月房地产百强企业整体表现不及上半年和历史同期，近七成企业月度业绩同比下降，其中26家企业同比下降超过三成。这也是7月、8月连续两个月房地产百强企业月度业绩同比下滑。
事实上，房地产市场在8月份继续降温。但柯睿监测的29个城市商品房成交面积分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%。
多位业内人士告诉记者，上半年冲动的趋势和下半年的表现短期内还会延续。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企将加大供应，供需均有望企稳回升。随着市场分化加剧，房企能产生更多预期的依然是一二线主流城市。
住房表现连续两个月下降。
下半年以来，房企销售额大幅下降。
根据嘉里数据，8月份百强房企销售金额同比下降20.7%，环比下降10.7%，这也是7、8月份连续两个月百强房企月度业绩下滑。
值得注意的是，部分前30强房企8月销售业绩不及上半年月平均水平，甚至40多家前100强房企销售额均环比下降，而保利、绿城、滨江、越秀等仅有少数房企实现同月环比增长。
原因是Cree研究中心总经理林博对记者表示，在“三道红线”下，房企融资难是最大的因素，房企只能靠销售回款来回笼资金。所以很多企业把销售放在前面，下半年由于可用供应量减少，自然有下降的趋势。
“比如一个项目原本7、8月份入市，今年提前3、4月份入市。这导致了上半年供应交易火爆，下半年市场调控后市场开始转冷的局面。”林博说。
新力控股执行副总裁刘翔表示，首批集中供地城市地价仍处于高位。在这种情况下，一些城市会避开热门城市及其高价地块，以保持利润。下半年，不排除部分房企仍保持审慎投资和供应。
从累计业绩来看，今年1-8月，百强房企累计销售金额较去年同期分别增长29.1%和21.6%，增速也呈现二季度以来持续放缓趋势。
“在一些城市，由于推出了二手房交易参考价格，一套二手房之间的价差缩小，这将直接影响新房的交易量。房企下半年业绩提升难度加大，也将影响新房交易量。”58安居客住房研究院院长张博认为，房企业绩下滑趋势仍将持续，降温态势已在多个城市形成。即使“金九银十”房企加大促销力度，也可能难以挽回局面。
林博表示，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企将增加供应，供需两旺
从6月以来的市场情况来看，各地区楼市继续分化，长三角地区市场仍有韧性。比如上海、杭州的成交量没有减少，但南通、盐城、徐州的成交量明显减弱，成交量持续下降。在京津冀地区，除了北京市场相对较强外，北京周边市场仍需恢复。中西部市场降温，成都、武汉、长沙成交温和回落，郑州市场下行压力加剧，成交继续低位运行。
以上海为例，由于疫情反复防控，上海的供应已经暂停，但由于前期卖房的线上签约备案，整体成交量仍处于较高水平。但8月份，上海出台了两项政策，增加了上海低分入围客户的机会，满足了改善换房“卖一套再买一套”的需求，一定程度上缓解了购房人的焦虑，使市场交易趋于理性。
广州也是如此。8月，广州南沙、黄埔相继收紧甚至取消人才购房政策，叠加按揭贷款放款周期普遍延长至4-6个月，市场明显降温。8月，广州共有6711套新房在网上签约，环比下降12%，创下今年新低。
“由于调控，浙中地区部分市场交易出现了断崖式下跌。”中梁浙中区负责人刘告诉金华等《每日经济新闻》记者，6月份二手房价格开始下跌，与去年同期相比下跌了一半；与去年同期相比，7月和8月也下降了近一半。
以衢州为例，这座位于杭州都市圈的城市，自7月份以来经历了两次政策收紧，正式进入“四限”(限购、限价、限贷、限售)时代。调控也是立竿见影，衢州市新房成交数量已经从去年7月开始。
1600套跌到如今的500多套。记者从衢州西区绿城兰园案场方面了解到，该项目均价29200元/平方米，从开盘以来近半个月时间，去化率仅有20%左右，只卖了57套。
“即便是一些一二手房价格倒挂区域的楼盘也卖不动了。”刘杰雄以衢州另一个典型项目众安德信云之城为例，该项目限价16500元/平方米，领证420套，只开了210套，仅卖了100多套，去化远低于预期。
“接下来几个月，房企想要提升业绩的难度会很大。因为一方面市场降温了，另一方面房企供货量不充足，暂时性无货可售。”林波表示，就目前市场而言，热门城市去化速度依旧，而多数三四线城市如盐城、南通、金华、绍兴、嘉兴等城市，楼市已经开始明显转弱。
