“今年下半年销售压力很大，预计下半年市场依然会相当激烈。”融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩投资者会议上表示。
这一说法立即引发了业内的热烈讨论。根据机构和部分房企公布的最新8月销售数据，8月份多家房企的月销售额同比大幅下滑，下半年楼市呈现出转凉迹象。
根据嘉里数据，2021年8月，TOP100房企月销售额达7745.7亿元，同比下降20.7%。前100强房企中，近70%的房企8月单月业绩出现同比下滑，其中26家房企同比降幅超过30%。与此同时，包括绝大多数TOP30房企在内，近80%的企业的月度业绩均低于上半年的月度平均水平。
具体到企业，8月份已公布销售业绩的房企中，旭辉控股签约销售金额约200.2亿元，同比减少21.8%；凯撒录得合约销售额约78.98亿元，同比减少15.6%；信用中国销售额达10.23亿元，同比下降8.38%；景瑞控股销售额达12.81亿元，环比下降48.9%。
在业绩下滑的背景下，房地产企业感受到的市场变化最为直接。一家总部位于深圳的上市地产公司内部人士告诉记者，“过去板块还在轮动，只有部分板块卖得不好。在这两个月里，任何行业的市场都不太好。”
另一位在深圳某上市房地产公司工作的人士表示，“公司在核心城市的部分项目预售证明无法取得，公司回款压力很大。”
对于8月房企整体销售下滑，RealData广州分公司总裁李茂哲认为，这是受多方面因素影响，主要是楼市调控不断升级，对市场预期影响较大。“我们发现，下半年以来，全国很多地方限价令、限购等政策更加密集，市场预期下降，客户观望情绪变强。"
李茂哲还表示，按照惯例，8月不是开发商看重的销售节点，之前有半年业绩冲刺，之后是“金九银十”的销售节点，所以8月的销量下滑也与房企的销售节奏有关。
对于接下来的“金九银十”，李茂哲指出，“金九银十”是传统的销售时间，所以可能会比7-8月份更好，但在楼市调控的大环境下，预计不会好太多，会低于市场预期。“如果与去年同期相比，销量有望呈现同比下降。”
中国研究院指数事业部副研究总监陈文静表示，“近期，部分热点城市升级限购限售政策，年初房贷集中管理制度已经实施。在部分城市房贷额度紧张的情况下，贷款期限延长，需求受到一定程度的抑制。
“今年上半年，新房市场推迟了去年下半年的行情，在房企的加速推动下，成交规模创历史同期新高。7-8月，企业整体推进力度不高。部分城市实施二手房限价政策，市场观望情绪升温。在高基数的影响下，房企销售下滑。”陈文静补充道。
谈及下半年的市场预测，陈文静表示，下半年热点城市调控继续正常，住房和城乡建设部等八部门明确要求房地产市场秩序稳定。
比如旭辉控股董事局主席林忠透露，由于疫情原因，去年房地产企业销售基数较小，所以今年上半年普遍有所增长。但要注意的是，下半年的市场可能没有上半年那么火爆，企业的销量也可能出现回落。林表示，下半年，旭辉计划从存货、负债、预售、付款四个方面进行调整。“其中，在预售端，我们将加快项目周转，保持高回报，要求销售回头率达到90%以上。”
此外，基于相关市场的预判，美的地产管理层将此前设定的3-5年业绩平均增长率由此前的15%-20%区间下调至10%-15%。
陈文静预测，下半年新房交易规模将略低于上半年。随着政策效果的进一步显现，市场调整态势将更加明显，部分城市将面临更大的调整压力。
