8月27日，新城控股(601155) (601155。SH)发布了2021年半年度报告。半年报显示，上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%；扣非归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%。
新城控股“住宅业务”双轮驱动的战略优势不断释放。今年上半年，新城控股新开5家五岳广场，开业面积950.67万平方米，同比增长62.06%；商业运营总收入增至39.38亿，同比增长近73%，平均入住率为97.12%。与此同时，新城控股也在上半年加大了商业扩张，新收购了18家五岳广场，其中包括13家重资产。截至2021年8月25日，新城控股开业、在建、规划的五岳广场总数已达177家，已落户全国131个城市。
报告期内，新城控股从环境质量、运营质量、服务质量、运营能力等方面推动已有序开业运营的高能级城市五岳广场运营。运营期内五岳广场运营稳定，项目日均客流及销售额均超过2019年同期。
作为第二增长曲线，五岳广场的运营提高了效率，盈利能力不容小觑。也成为新城控股穿越周期的核心竞争力之一。半年报显示，今年上半年新城控股物业租赁及管理毛利率高达70.58%。在今年3月底举行的2020年度业绩简报会上，新城控股管理层表示，随着运营期内广场开业时间的延长，广场运营管理日趋成熟稳定，公司已将管理作为五岳广场的重要运营举措，预计未来五岳广场毛利率可保持在70%以上。
今年年初，新城控股设定的发展目标是业务总收入85亿元。对此，中信证券(600030，古巴)在研报中分析称，新城控股商业运营全国布局基本完成，开业商场数量位居上市公司第一。同时，由于公司大部分购物中心是近几年新开的，加权平均开业年限约为2年，预计同店仍能保持年均10%以上的收入增长率，销售和人流的增长可能快于营业收入的增长。
另一方面，基于行业领先的规模优势和成熟的管理运营体系，新城控股实施了重在抓、重在抓的发展战略，扩大轻资产项目规模。上半年不仅新收购了5个轻资产商业项目，湖北首个轻资产商业项目也于5月28日正式开业，以100%招商、35%品牌入驻的优异成绩成为当地商业新标杆。孝感五岳广场作为新城控股今年开业的首个轻资产，属于净土项目，标志着新城控股从商业开发建设、定位规划、品牌招商、商业运营推广，实现了资产轻战略的完整闭环。
此外，今年7月底，新城控股宣布拟在新加坡设立信托基金，以9处商业物业为标的资产，再向相关投资者申请发行信托股份，实现在新加坡证券交易所主板上市。对此，申万宏源(000166，Guba)在研究报告中表示，新城控股拟设立新加坡REITs，在轻资产、轻杠杆、多现金流、开辟“投融管退”等多方面意义重大，是
值得一提的是，新城控股还不断推进商业内容创新。今年上半年，新城商业与中国航天科技(000901，古巴)集团有限公司在航天文化传播、主题街区创作、航天文化创意产品开发、航天科普课程研发等互动活动中紧密合作。五岳广场将以成为官方授权的航天文化传播基地为目标，不断输出航天文化，以创新的产品和活动将航天文化带给消费者，在创新消费体验的同时不断弘扬和传递航天精神。
新城控股联席总裁曲德君表示，2021年，公司将一如既往地聚焦线下空间，致力于“让商业空间更有价值”，不断提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值，汇聚和培养更多具有新城文化基因的优秀人才，努力把五岳广场打造成更受欢迎的消费场所和商家认可的商业平台，努力为业主实现更满意的资产回报。从“资产控股运营、资产轻战略、社区商业运营、商业内容孵化与投资”四大业务发展方向和“管理能力、科技能力、管理能力、人才能力”四大能力出发，持续为消费者和商家打造幸福商业。
