严打购房“假离婚”、房贷审批“三价低”、房屋拆迁和学区“双限”严打.楼市调控政策在8月份继续吹。机构数据显示，年内楼市调控次数创下400次的历史新高。
“打补丁”补漏洞
8月份，不少地方出台了调控楼市的大举措，一些地区“打补丁”“堵上”了过去存在的漏洞。
在一线城市，北京打击“假离婚”买房，规范新房销售。自8月5日起，夫妻离婚，且离婚前原家庭拥有的住房套数不符合北京市商品住房限购政策的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在北京市购买商品住房。此后，北京市发布通知，规范新房销售，无房家庭、本地家庭、临近企事业单位职工家庭优先选择公证摇号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，北京限购属于“打补丁”“堵漏洞”的取向。对于相关家庭来说，通过离婚骗取购房资格的行为一直难以打通，阻断了通过假离婚变相炒房的行为。
上海房贷审批“三价低”。也就是说，银行会根据合同的网上签约价、交易中心的核查价、银行的评估价，选择最低价核定贷款额度，可以降低贷款额度。
深圳严格封杀小产权房和拆迁房炒作。阻止整治工程、固土工程迁建房屋、安置房，违者将被查处；严禁用信贷资金买卖小产权房、拆迁房。
深圳中原研究中心指出，深圳的楼市，从商品房、公寓、学区到小产权房，无一例外地受到调控，政策可能有助于降低村民对拆迁房的预期，推动深圳旧改项目的实施。
8月初，广州黄埔区取消了2019年底发布的人才住房政策。之后，南沙区调整了人才和港澳居民购买商品房的政策，对户籍、社保、纳税的限制是新政策的出发点。
严跃进表示，广州南沙区、黄埔区人才购房政策的调整，加大了对人才购房的约束。体现“打补丁”政策，打击“假人才真炒房”现象，进一步落实住不炒导向。
二三线城市也从限购、限售、限价、学区房等方面加强了调控。
8月30日，Xi安发布通知，不仅扩大了住房限购限售范围，还强化了住房限购措施。只有落户满3年的人才可以在限制区域内购买第二套商品房。离婚前，家庭在限制区内有2套及以上商品房，离婚后一年内任何一方均不能在限制区内购买商品房。
合肥对学区有“双重限制”，这在国内还是首例。包括，市区2套及以上住房暂停入户，在合肥市第四十八中学等学区购买二手房。建立热点学区二手房交易指导价发布机制，首批在16个学区实施。
海口新房限价。明确首次申报备案商品房销售价格时，申报价格原则上不得超过上一年度同一区位、同一类型项目的网上签约价格。
东莞试点“购房五折”中原地产首席分析师张大伟指出，在房价整体上涨的影响下，国家房地产调控政策吹了出来。1-8月，最重要的核心特征是收紧：住房和城乡建设部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营性贷款、土地供应、鼓励租赁、打击学区投机。
“采访房价上涨过快的城市，成为2021年房地产调控最重要的特点之一。这表明，在房地产调控一城一策的基础上，住房和城乡建设部的监管作用正在加强。全年有多个城市接受采访，这也代表了下半年房地产调控政策的严格取向。”张大伟分析，过去几年，在房地产调控政策下，中央部门再次开启密集释放政策，特别是住房和城乡建设部、央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度和细节都有明显升级。工具箱不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理，建立多主体供应住房制度，在热点城市建立集中供地机制，建立“人、房、地、地”
张大伟进一步指出，2021年上半年，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市不同程度地接受了住房和城乡建设部的约谈和督导。预计下半年房地产调控趋严趋势不变。
兰德咨询总裁宋延庆表示，2021年监管政策频出，说明政策的“颗粒度”越来越精细，政府的政策水平不断提升，但导向并没有发生根本性的变化。“国家仍在努力建立促进房地产市场持续稳定发展的长效机制展。”
对于后期楼市，58安居客房产研究院报告指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。
“就近期调控风向看，市场火爆场面是难以出现了，因为各类调控确实比较明显。但这也不意味着市场数据必然是负增长。”严跃进进一步解释称，如果推盘规模大，且今年三季度的市场需求压抑后重新释放，后续一些城市交易数据不见得会出现环比或同比的下跌。
