2021年8月30日，万科在线召开2021年中期业绩发布会。总裁兼首席执行官朱九生、执行副总裁兼首席运营官刘晓、执行副总裁兼首席财务官韩、董事会秘书朱旭出席发布会。
媒体了解到，万科上半年实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；房地产开发及相关配套业务结算毛利率为24.9%(扣除税费后为19.6%)。
对于毛利率是否见底，朱九生回应：短期内确实很难准确预测，万科的压力全年都还在。如果从更长远的角度做一些逻辑和原则性的推断，整个行业处于毛利率下降的趋势，什么时候会回升？我认为整个行业必须回到平均回报水平。当然，行业的平均回报水平并不等于企业的回报水平。因为个体差异，可以推断，谁做得好精细化管理，产品做得好，服务做得好，谁就能赢得客户和投资者的青睐，回报水平可能会更高。
韩补充称，万科中国日报税前整体毛利率为18%，其中开发业务税后毛利率约为19.6%，若恢复同口径，税前毛利率约为24.9%。
其表示：“过去几年，特别是2017年以来，土地销售比一直在上升，因此开发业务毛利率将呈现下降趋势。从销售端到结算端，可以看出这个逻辑从一季度、中期甚至全年可能都是一样的。万科未来两年毛利率仍有一定压力。”
