8月29日，深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告。出让地块数量不变，但进行了调整优化，降低了房屋销售限价，通过价格引导进一步稳定市场预期。
合理限制土地溢价
降低房屋销售的价格限制
本次土地拍卖调整了竞买人的资格和准入要求。同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买。参与投标的企业应提交相关证明材料和承诺书；同一企业及其控股公司参与土地招标最多可获得3块土地。
本次深圳土地拍卖也优化了土地竞价方式，合理限制了土地溢价，更加注重“租赁”。据了解，在保持初始挂牌价格不变的基础上，土地溢价率上限由45%统一调整为15%。在达到溢价率上限后，南山和龙华两个自持租赁住房场地直接采用抽签方式确定中奖者，其他场地采用抽签方式确定中奖者。部分地块的招标规则还显示，全年自持租赁住房不得以小时租赁、日租、酒店等方式运营。
这次深圳的土地拍卖也加强了“房地产联动”，降低了房屋销售的限价。该批土地普通商品房销售限价在原限价基础上下调3%~9.2%，住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%~9.1%。比如前海桂湾地块，普通商品房毛坯均价由每平方米9.9万元调整为9.2万元，降价7000元。
此外，本次土地拍卖严格执行土地购置资金审查机制，确保房地产开发企业使用自有资金购置土地。建立“先承诺后审查”的工作机制。竞买申请人应承诺购地资金来源不属于股东违规提供的贷款、再融资、担保或其他相关融资便利，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链。上下游关联企业的贷款或预付款项，其他自然人、法人和非法人组织的贷款，投标企业控制的非房地产企业的融资；深圳市金融监管局组织相关金融监管机构对竞买人的购地资金进行审核。同时，竞得人(中标人)不符合竞买准入条件或不信守承诺的，将采取取消其竞买资格、没收竞买保证金、禁止企业在一年内参与深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。
记者发现，深圳正在大力增加住宅用地供应。深圳多个区相继公示了一些土地调整公告，大部分由商业用地、工业用地变为二类居住用地、教育设施用地。《深圳市2021年度建设用地供应计划》显示，2021年深圳计划供应住宅用地363.3公顷，较2020年增长24%。计划新增住宅用地132.3公顷，其中商品房用地58.3公顷，公共住房用地74公顷。为满足土地供应向租赁住房倾斜的要求，规划了单独的租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占住宅用地的10%以上。
进一步促进房价稳定
今年以来，深圳楼市调控逐步升级，市场明显降温，购房者逐渐回归理性。据记者调查，近期深圳部分新建住宅项目认可度远低于开发商预期。
近日，广州、杭州、合肥等地发布了第二批集中供地挂牌出让公告。与第一次集中供地相比，各地在土地竞买人资格要求、土地购置资金来源、出让方式等方面进行了调整。但深圳第二次集中土拍没有京杭版“竞质”法，而是增加了抽签法。此外，南京提出了“限房价、定质量、竞地价”的办法。
随着住房融资的收紧，房企收购土地趋于谨慎。某房地产企业投拓部工作人员告诉记者，今年土地拍卖新政策仍在继续，房地产企业需要在短时间内筹集大量资金。中小房企的压力显然太高，大型品牌房企也会选择联合征地、联合开发的模式，首选是热门的一二线城市。然而，深圳提出的“彩票限购”为中小房企创造了一些机会。中智研究院企业事业部副研究总监刘水表示，在“三条红线”和土地供应的背景下，房企拿地将更加谨慎。
