今年上半年，继房地产“三条红线”之后，重点城市住宅用地供应“两集中”新政策出台，导致不少中小房企陷入增长困境。然而，老牌房地产公司敏捷在逆境中取得了强劲的突破。不仅“三条红线”全面达标，而且业绩持续稳定增长。
敏捷集团(03383.HK)8月18日发布的中期业绩报告显示，上半年营业额、净利润、股东应占利润、每股收益等多项核心指标均实现稳步增长。其中，营业收入同比增长15.1%。
这样的“高分”成绩单，一方面彰显了敏捷卓越的管理能力，不断优化财务结构，降低融资成本；另一方面，再次证明了敏捷“面向地产、多业务并行”的运营模式持续有效，未来可期。
“三道红线”达标绿档 上半年目标完成率跑赢行业
年中报告显示，截至2021年6月30日，敏捷实现营业额385.88亿元，同比增长15.1%；净利润64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润52.9亿元，同比增长3.2%；每股收益为人民币1.363元，同比增长3.2%。总的来说，敏捷的几个核心指标都实现了稳步增长，普遍优于行业平均水平。
同时，敏捷不断优化财务结构，确保财务指标健康。截至2021年6月30日，剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金与债务的比率是1.18倍。这意味着敏捷的“三条红线”全面达标，成功进入“绿档”房企阵营。
上半年，敏捷在实现良好利润和财务指标的同时，房地产销售持续增长。财务报告显示，上半年敏捷联合旗下合资公司、关联公司以敏捷品牌销售的房地产项目预售金额合计753.3亿元，同比增长36.7%，预售金额目标完成率达到50.2%。对应建筑面积484.8万平方米，同比增长19.7%，预售均价为每平方米15539元，符合市场预期。
具体来看，敏捷上半年的预售金额主要来自80多个城市的215个项目贡献，其中20个是新销售。从城市群来看，珠三角和长三角的战略深根城市群占预售面积的48.1%，两个战略深根区域的前瞻性布局助力敏捷销售业绩持续增长。
中央参考研究院发布的数据显示，虽然上半年房企整体销售目标完成率明显高于去年同期，但平均销售目标完成率仍未达到50%。换句话说，敏捷的销售目标完成率也超过了行业平均水平，延续了其一贯的“优等生”表现。
根据CICC最新的研究报告，敏捷已经超过了上半年1500亿元的年销售目标的一半。考虑到下半年新推广的商品超过1000亿元，且刚需销售占年供应量的比例小幅提升，且取消了保障，预计敏捷的年销售目标可以顺利实现。
多元并进范本第二增长曲线成型
敏捷的一些“高分”成绩单是由多元化企业贡献的。年中报告显示，上半年敏捷主要物业开发确认销售收入320.92亿元，同比增长9.5%，占营业额的83.2%。而物业管理及其他(包括环保及商业)业务分别实现收入49.92亿元(不含相关业务营业额)及15.04亿元，同比增长57.1%及44.5%，占总营业额的16.8%
其中，2018年在港交所上市的雅生活表现最为突出。公告显示，雅士上半年实现营业额62.47亿元，同比增长56.1%。截至上半年末，亚盛的管理面积和承包面积分别为4.24亿平方米和5.84亿平方米。不仅如此，亚盛还在上半年完成了对上海最大的独立第三方物业管理企业之一——民瑞物业服务(上海)有限公司(以下简称“民瑞物业”)股权的收购，填补了亚盛在上海及长三角地区的市场空白。
继收购民瑞物业服务后，亚盛于2021年8月再次努力收购山东宏泰物业发展有限公司(以下简称“山东宏泰”)的股权。公开资料显示，山东宏泰是一家具有高校物业特色和优势的物业管理企业。
截至2020年底，山东宏泰分管高校项目220余个，管理面积近4047万平方米，分管多所“985/211”高校，将强化雅居在高校业态中的领先地位。
此外，敏捷的环保集团也实现了稳步增长。期间，营业额为12.19亿元，同比增长52.6%；同时荣获“中国环保企业50强”“2020年新兴环保领军企业”等荣誉，品牌综合实力持续提升。
敏捷董事会主席兼总裁陈卓林表示，“敏捷的多元化业务已经进入回收期，可以看出，无论是营业额还是业绩贡献，多元化都是成功的。未来，敏捷将继续布局多元化业务，仍将坚持做同样的事，做同样的人。”
