受自贸港政策和人才引进政策吸引，海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多，办理人才引进和落户7.25万余人。
国家统计局8月16日发布的70个城市7月房价数据显示，海口新房和二手房价格环比分别上涨1%和1.3%，新房和二手房价格均居70个城市首位，领跑全国楼市。
不少受访者表示，海口房地产市场处于卖方市场，客户多房少，新房囤物或捆绑车位等涨价乱象，二手房缺少挂牌房源，部分业主卖房意愿较弱，囤房现象屡见不鲜。诸多因素共同推高了海口房价，海南自贸港建设红利进一步提振了购房者购房热情。
顾客多房少的楼市乱象再现
“现在在海口很难买到合适的房子。开发商的蹲点现象严重。要么卖完了，要么和车位捆绑在一起，他们都想涨价再卖。”最近有买房计划的贾毅告诉21世纪经济报道记者，他最近询问国风城的销售情况，售楼处回复已经在卖房子了。联系新房代理后才知道需要捆绑车位出售，并收取了索引费。
21世纪经济报道记者致电国风城售楼处，销售回复称三期项目未取得预售证，售楼处未开放。
海口的新房被卖，被收取指标费，被绑车位的情况并不少见。最近也在计划买房的文婷透露，根据她看房的经验，海口新房的指标费是8-40万元，想选好楼层就要买车位。海口房地产业内人士肖峰证实，以政府调控的新房价格买房很难。
目前海口的新房和二手房市场都是卖方市场。海口房产中介彭然告诉21世纪经济报道记者，现在海口买房意向多了，“愿意卖房的人也少了”。链家是海口最大的二手房交易平台。链家数据显示，8月19日海口二手房挂牌量仅为5229套。客户多房少成为海口二手房涨价的重要原因。
统计显示，今年海口二手房价格持续上涨，环比上涨0.4%-1.3%。安居客数据显示，8月海口二手房均价为17000元/平方米，较1月上涨近1700元/平方米，涨幅近11%。
在海口某知名房企工作的孙杨向21世纪经济报道指出，海口房源紧张的另一个原因可能是市场上的“囤房”现象。孙杨多次走访西秀滩附近项目，发现小区夜间亮灯率不足1/3。“这说明很多人没有留下来。这不是个案。我见过很多这样的房地产项目。许多社区仍有粗糙的房屋。”
海口面积3127平方公里，不到北京的1/5。孙杨提醒，受自然环境、政策调控和市场条件的影响，海口的房地产销售远不及其他大部分同级别城市，这也意味着海口房价波动的概率和幅度更大。
自由贸易港的建设推高了购房需求
事实上，在众多助推海口新房、二手房价格上涨的因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利的预期释放。
2018年，中央决定支持海南岛建设自由贸易试验区
另一方面，受自贸港政策和人才引进政策吸引，海口实施“百万人才进海南”两年多行动计划，办理人才引进和落户7.25万余人。未来，随着产业结构升级和经济快速发展，包括海口在内的海南对人口的虹吸效应将进一步凸显。
严控土地开发意味着海口宅基地出让和新房项目将进一步收紧，大量新房落户，本地需求叠加，有意买房的人数将进一步增加，房地产市场供需矛盾凸显。肖峰指出，海南在2025年前后及时启动全岛通关作业的政策，也让部分购房者担心当时房地产政策的变化，计划提前“上车”。
两位海口经纪人告诉21世纪经济报道记者，海口对本地房子和新落户的房子有很大的需求。孙杨公司的一个项目还没有开盘。“目前待售房源超过600套，客户超过3000人，大部分是周边居民”。
