金华房价上涨过快，后续不排除政府采取调控政策。在此之前，浙江省，包括丽水，衢州，台州和其他地级市，已经发布了控制政策。
“一套40.3平米的公寓总价310万元，这套公寓均价相当于7.69万元/平米。”这个均价比较接近北京四环的房地产交易信息，是真实的横截面的浙江省金华市楼市现状。
金华楼市是如何存在的？国家统计局2月23日发布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，金华新房价格涨幅1.2%，全国领先；在二手房价格方面，它以1.3%的环比增幅位居中国第四，仅次于深圳、广州和上海三个一线城市。
不仅如此，记者梳理了2020年2月至2021年1月70个大中城市的商品销售价格变化，发现金华新房价格在过去一年中出现了两轮上涨，2020年7月和2021年1月两次突破1%。全国70个城市中间跃过30席；二手房价格也经历了几乎相同的波动曲线，但上涨势头更差。“房价上涨过快”是长三角地区一位房地产研究员对金华楼市的评价。
为什么是它领涨，为什么继续涨？金华楼市变化的动态场景及其背后的原因勾勒出长三角地区三四线城市的楼市生态。
新房价格领涨全国
新房价格涨幅方面，金华从2020年2月一直上涨到8月份的1.1%，在全国70个城市的排名也从40位迅速上升到8月份的第10位；10月份环比增速短暂回落至-0.2%，之后开始一路上涨，直到2021年1月，环比增速为1.2%，全国领先。
就新房价格同比涨幅而言，金华从2020年2月的7.5%一路波动到2021年的5.9%，但其在全国70个城市的同比涨幅排名从第28位上升到第14位。
量和价都涨了。据公开数据显示，2020年金华市场销售商品房22917套，比2020年的17831套高出28.52%，尤其是2020年7月，单月销售3000多套。
2020年一路高歌之后，2021年1月新房增速领跑全国，甚至在传统楼市销售淡季取得新的成绩：1月新房销售3778套，是金华市一年来新房成交量最高的一年，环比增长60.49%，同比增长345.52%。但实际上，金华1月份只有1071套4套新上市。
“卖地对下游市场有热冲击，待售商品房处于极限价位，尤其是一些稀缺资源房的单价在上涨。”金华一位房地产官员告诉记者。
2020年金华卖地125万平方米，总成交额169亿元，比2019年增长9.7%。特别是市场记住的几个“转折点”:
2020年5月28日，二七板块最后100亩住宅用地，吸引了中海、恒大、绿城、保利、美的、中天六家地产企业参加竞赛。经过224轮竞价，最终以近24亿元的总价售出。刷新二七板块的地价纪录，成为金华市第二高的土地，刺激了疫情过后处于疲态的金华楼市；
2020年7月29日，靳东新城90亩地块吸引了房地产企业频繁报价，该地块吸引了金地、保利、中南、宝龙、雅居乐、德信、毛鑫、中梁等17家房地产企业，最终以5.51亿元的总价被万谷集团拿下，升水率103.1%。
2021年，金华的地形热度只会增加。1月7日，金华第一次土地拍卖启动了宏远77亩房屋相关地块
吸引了近30家房地产企业报名投标。经过272轮招标，2月2日，金华市再次迎来高潮。经过近3个小时的154轮招标，华虹嘉信以10.24亿元的价格拿下湖海塘地块，楼层升水率60.06%；经过近8个小时的349轮招标，荣安以37.67%的溢价中标多湖土地。这块地的竞标强度是，仅用20分钟就打破了华虹嘉信拿下的15300元/平米的底价，仅用50分钟就达到了17000元/平米，最终创下了18500元/平米的底价纪录。
“按照现在的楼层价格，金华新房很有可能马上进入3万元/平米的时代，一些核心区域的紧张房源甚至可能更高。”以上金华房地产人预测。
二手房一路追涨 学区房单价破7万元
二手房价格增速方面，金华从2020年2月的-0.3%一直上升到8月的1.2%，全国70个城市排名从前54位跃升到8月的第三位；经过9月至11月的短暂回调，12月环比增速升至0.8%，在全国70个城市中排名第三，2021年1月以1.3%的环比增速位居全国第四。
二手房价格同比涨幅方面，金华从2020年低谷期的0.6%一直上涨到2021年1月的6.2%，增长势头超过新房。
金华的新二手房价格倒挂也出现了。指研究所根据中国房地产指数体系发布的100个城市房价指数发布的“全国100个城市新建和二手房调查”，数据显示，金华新房平均价格为12049元/平方米，二手房平均价格为17820元/平方米。
金华各区1月份二手房挂牌价格图景为：江南板块挂牌均价集中在1.8万元/平方米至2.5万元/平方米，其中新世纪美墅园4.57万元/平方米；湖海塘板块挂牌均价集中在1.6万元/平方米至2.5万元/平方米；江北板块挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.8万元/平方米，其中盛世天成达4.34万元/平方米；金义都市新区挂牌价集中在1万元/平方米至2万元/平方米；婺城新区挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.6万元/平方米；金东区挂牌价集中在1.6万元/平方米至2.2万元/平方米。
“二手房价格上涨快以及板块分化明显主要是因为学区房的‘公民同招’政策带来的影响较大。”上述金华房地产人士告诉记者。
2020年5月12日，金华市公布《关于2020年义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，实施“公民同招、公办和民办只选其一、报名民办100%摇号+锁区”等一系列规定，因此，优质公办学校更成了家长们稳妥的选择。
在学区房板块，记者注意到紧邻金师五中的金茂大厦，一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，均价达7.69万元/平方米。“这是金华市顶级学府房源，都是公寓，虽然网上挂牌很多，但其实都已售出，目前除了310万元这一套，另外只有两套，一套57平方米，399万元；另一套42平方米，335万元。如果买不到金茂大厦，可以考虑附近恒大文化楼，那边有一套58平方米，360万元。”一位金华学区房房产经纪人告诉记者，“现在学区房处于供不应求的阶段，房源数量少，一天一个价。”。
“金华房价上涨过快，后续不排除政府采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，所以从这个逻辑看，后续金华也要防范调控升级的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
