8月16日，大连市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(以下简称《通知》)，从卖新房5年、卖二手房3年、严格控制地价、加强商品房指导价等8个方面对二手房市场进行管控。
根据大连市统计局发布的数据，2018-2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%和8.5%。2020年商品房增速由负转正，主要是因为前一年基数比较低。可以看出，大连近三年商品房交易增速相对稳定；从国家统计局公布的房价指数来看，今年大连商品房成交均价增速持续上升，但长期来看，增速处于稳定波动区间。根据土地市场成交数据，2021年土地拍卖溢价率超过40%的土地占9%，高于2020年的6个百分点。
RealData高级分析师潘浩结合上述数据分析认为，大连市商品房量价增速仍处于稳定波动区间，高溢价率土地占比上升。近期市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连土地市场热度有所提升或者是出台这一政策的原因之一。《通知》一方面打击投资者炒房，通过限制其转让时间，降低出售频率。另一方面，管理和引导土地和新房价格将稳定市场预期。
