今年上半年，各大城市房价都在上涨，尤其是一线城市和一些二线城市。根据7月份刚刚发布的房价统计数据，各大城市房价仍在上涨，但增速明显回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.4%和0.2%，增速较上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比下降0.1%。
得益于一系列政策调整，房价走势回落至合理区间。今年以来，有关方面认真贯彻落实“房住不炒”精神，房地产金融调控政策持续发力。经营性贷款和消费贷款流入楼市的现象得到控制，房地产投机现象得到明显遏制。房地产开发企业受“三线四档”调控政策影响，购地行为趋于理性。
从市场波动规律来看，“量先于价”是房地产市场运行的规律。关注房价的同时，更要关注房地产市场成交量的动态变化。从交易量的变化来看，房地产市场的拐点已经出现。今年上半年的房地产成交量仍在上升，但7月份的楼市成交量却迅速下降。中指数据显示，7月份楼市新房成交量有所下降。城市方面，一线城市成交面积较上月减少21.34%，二线代表城市成交面积减少11.47%，三线代表城市成交面积较上月减少17.42%。
从市场高频数据来看，8月初楼市成交量持续下降，较7月份下降约20%。当前房地产调控的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，楼市成交量快速下滑值得相关部门关注。
除了房地产调控政策外，7月以来房地产成交量快速下降的原因可能与来自市场的信息有关，尤其是某大型房地产开发企业的债务违约信息对市场信心影响较大。从商业银行和金融的角度来看，头部房地产开发企业一直是他们值得信赖的客户，而这些企业因为规模庞大而得到了金融机构的认可。按照风险控制逻辑，头部房地产开发企业的融资利率远低于中小房地产开发企业的贷款利率，部分商业银行甚至只与顶级房地产开发企业做生意。可以看出，金融机构一直将房地产开发企业的信用评级与其业务规模挂钩，第一家房地产开发企业的债务违约打破了金融机构对其风险的感知，可能会使金融机构集体收紧房地产行业的融资。
对于购房者来说，他们是信息的被动接受者。面对来自市场的各种打折促销信息或某大型开发企业面临风险的消息，他们选择持币购买以规避风险。
