人们常说“当前大楼将开放”，但什么也没发生。近两年，位于深圳宝安中心区的小项目“——艺声家园”因“捂盘”而成为网红板块。就在最近，“乌龙拍卖”的一次操作，再次将艺声家园推向舆论焦点。
本月初，艺声宅地在阿里挂牌出售。180套房屋(建筑面积约13484平方米)拍卖价格超过8.8亿元，折算单价仅为6.5万元/平方米。然而，仅仅一天后，拍卖就暂停了。
8月12日，深圳市海汇房地产开发有限公司(以下简称深圳海汇)在《宝安日报》中发布《关于对网络线上拍卖〈盛意家园〉在建工程不实信息及言论的声明》，称艺声家园建设项目网上拍卖信息完全虚假、不真实，公司从未委托拍卖平台及其他机构、单位或个人以任何形式拍卖、出售或转让艺声家园建设项目股份。
上线一天后停止拍卖
本月初，艺声宅地在阿里拍卖。当时招标说明提到标的是深圳宝安区艺声家园在建项目，起拍价8.8亿元，市场评估价19亿元。根据当时的公告，拍卖将于9月28日上午10: 00开始，同时展示建设工程规划许可证等文件。
同时，公告还提示，本次房屋拍卖为资产处置，不等同于网上司法拍卖。交易后，1%佣金，0.5%~1%软件服务费等。应支付，且投标人应先支付4500万元保证金。拍卖标的上线后，吸引了570多人观看。
然而，仅仅一天后，阿里的拍卖显示“这款游戏已经暂停”，因为一些细节还没有沟通清楚。对于暂停推出以及开发商声明中的诸多质疑，记者多次致电深圳海汇，但截至发稿时，并未获得有效回应。
据悉，这已经不是艺声的房子第一次整体出售了。今年年初，市场上有消息说这个项目的独栋住宅楼急售，有中介在帮他们找买家。
记者实地走访艺声家园，发现该项目为小规模独栋高层住宅，位于深圳市宝安中心区4区(宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处)，紧邻枫林洲、富通。目前该住宅仍未开放，完全被红色围墙遮挡，无法进入，现场无施工人员。透过围护结构，我们可以看到建筑的外立面已经基本装修完毕。
记者试图更多了解艺声家园的情况，但没有看到项目的售楼处，也没有找到人实地咨询。
公开资料显示，艺声家园占地3100平方米，仅规划1栋2单元高层住宅，总层高28层，建筑面积47-154平方米，共220户。本次打包拍卖共有180套房屋(建筑面积约13484平方米)，大部分是90平方米以下的单元(90平方米以上的只有4套)，特别适合刚需需求，因此备受市场关注。
记者查询第三方平台发现，深圳二手房指导价实施后，宝安中心区新增需求住房均价多在8 ~ 10万元/平方米。按照8.8亿元的拍卖起拍价，艺声家园这180套房子的均价只有6.5万元/平方米，自然备受关注。
然而，对于艺声家园项目，这方面的中介机构有不同的意见。
有中介向记者坦言：“(艺声家园)是区内高层未完成的项目，我们不推荐也不接盘。”有中介也告诉记者，“卖肯定是为了卖。有很多很多尺寸。
据了解，艺声家园使用的土地为征地返还土地，权属来源为协议，土地用途为住宅用地，性质为商品房，土地使用年限为70年(2010年8月20日至2080年8月19日)。11年前深圳海汇收购这块地时，只花了260多万，楼面价约112元/平方米。目前，艺声家园项目建设进度约95%已完成，项目公司无抵押、无债务，剩余工程款仍未结清。
对于市场关注的“艺声宅地开发为何多年未入市却一直未处置”，一位不愿透露姓名的法人告诉记者，深圳在2019年6月通过了《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，深圳要处理的是土地使用权出让合同签订后两年未开发建设的土地，以便进行全面清查、清理和处置。然而，法律忽略了过去，艺声家园的土地于2010年获得，目前正在建设中。
另一位市场人士告诉记者：“一般来说，预售或现售都要具备一定的条件。如果条件不够，肯定无法录制销售。罗湖有个楼盘卖了10年。”
“也就是说，拿到土地后，已经开发建设了，但如果没有建成，不符合预售或销售条件，你可以一直持有。只要开发商没有资金压力，可以等到想打开市场再申请销售开盘。官方对某个地块必须建成多少年才能入市没有明确规定。”上述市场人士表示，根据最新政策，房地产企业两年内不开发、不报建的，收回，但只要在建就可以避免。
对于市场关注已久的房源何时开盘销售，深圳海汇在声明中回应称：“我公司在项目取得各项工程竣工且备案、手续完善达到现楼销售条件时，将依法依规公开销售。”
