8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华相继出台新政策。
8月16日，大连发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(以下简称《通知》)，在限制新购房源上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住宅价格引导、加强房地产金融管理等方面进行调控升级，启动东部三省第一轮楼市调控。
在接受记者采访时，多位业内人士表示，大连新政的影响主要在于打击投资者炒房，通过对土地和新房价格的管理和引导，可以稳定市场预期。
罢工短期行动
作为一个GDP仍位居东北前30的城市，大连近年来的楼市调控始终“稳中有升”，最新的调控政策是2019年7月实施商品住房价格指导价。
记者了解到，在国家统计局今天发布的70城房价数据中，大连7月新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，同比上涨6.1%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑东部三省房价涨幅。
《通知》说明有必要严格限制上市交易。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区所有新购房源自网签之日起可上市交易5年，二手房需满3年；降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易最高溢价率，采取“限制最高溢价率、达到最高溢价率时摇号”“达到最高溢价率后竞建政策性住房小区”等竞价方式，严格限制住宅用地出让溢价率，实现稳定地价、房价、预期目标。
这也意味着大连扩大了限售范围，新增了甘井子区；限售期新房由2年延长至5年，二手房由2年延长至3年，土地最高溢价49%将进一步下调。
RealData高级分析师潘浩表示，一方面，新政打击了投资者的房地产投机行为，通过限制投资者的转让时间，降低了销售频率；另一方面，管理和引导土地和新房价格将稳定市场预期。
此外，“限售政策成为近年来不少城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作，充分展现了大连严控投资投机炒房的当前取向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，大连对底价的确认有很好的思考，减少了过去单纯控制溢价率的做法。“后续‘控底价控地价’的操作将成为当地土地市场的重要体现。”
许多地块的溢价率达到了顶峰
事实上，今年以来，各大开发商在大连的征地情绪高涨，高地价地块频频出现，最高溢价率达49%。
2月4日，招商蛇口(001979，古吧)以44%的溢价率击败华润、保利等8家房企，拿下大连体育新城一幅住宅用地，折合楼面价11126元/平方米。
5月21日，大连甘井子区泉水板块举行了三场土地拍卖，吸引了金地、绿城、龙湖中铁、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终，万科和绿城瓜分了3块新地块，总成交价超过28亿元。其中，万科拿下土地成交价8.16亿元，溢价率达到49%，综合楼面价11612元/平方米。
“2021年，大连市高溢价率土地占比提升，40%以上土地占比9%，高于2020年的6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连土地市场热度有所提升或正是出台这一政策的原因之一。”
《通知》专门提出要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体和网络平台应严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，提前对发布信息的合法性、合规性、真实性和指导性进行评估。各有关部门严肃查处编造、散布虚假陈述、散布房价上涨言论、制造恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。
记者注意到，上半年大连本地拍卖火热之际，一些自媒体在社交平台上发帖“2021大连房价将上涨”，呼吁粉丝尽快买房。不过也有人比较理性，认为大连楼市的人气在慢慢下降，买房的人没那么多，二手房的成交量也在下降，大连待售的二手房数量也在增加。
近三年交易增长率保持稳定
土地市场的激烈也传导到了新房市场，这与沈阳、长春等东北城市不温不火的情况不同。今年上半年，大连经历了几个月的市场热。
“今年春节以来，市场明显好转。我们的住宅产品上半年已经全部售罄，目前只有部分公建在售。”记者以买家身份咨询位于大连沙河口区的万科翡翠书院项目时，该项目的物业顾问表示。
无独有偶，包括大连融创一院、中海岳麓山在内的多个项目在今年上半年都实现了热销，不少高价项目相继入市。比如中海东港项目的均价高达4.75万元/平方米，而大连东港板块的均价一直在2.6-2.7万元/平方米之间；位于甘井子区的新希望金林，已经从2020年3月21日开盘时的均价3万元/平方米上涨。
“从大连统计局公布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。
