8月16日，国家统计局发布“770城市房价变化”数据。据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品房销售价格环比、同比总体下降。
国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆解释，7月份，从环比来看，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格有所回落或转跌；从同比来看，各城市新建商品房和二手房销售价格均下降或与上月持平。
北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨
国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.8%、0.4%、0.2%，增速较上月分别回落0.1、0.1、0.8个百分点；深圳上涨0.5%，与上月持平。
与此同时，国家统计局数据显示，二三线城市新建商品房同比分别增长0.4%和0.2%，增速较上月回落0.1个百分点。
“按照简单算术平均计算，7月份一、二、三线城市房价环比涨幅分别为0.5%、0.4%和0.2%。从增速变化来看，三类城市都有增速收窄的趋势，这也说明这些城市目前面临降温的可能。特别是从7月份的成交数据来看，各大城市的成交市场弱于预期，容易带动价格涨幅收窄。”易居研究中心研究总监严跃进说。
随着控制热点城市新房增加，青岛、海口、银川新房价格均较上月上涨1%，全国领先。此外，无锡、北京和长沙的新房价格分别上涨0.9%、0.8%和0.8%。
对此，严跃进分析：“青岛、海口、银川成为7月房价涨幅最快的城市。过去有句话叫“南强北弱”。但济南6月和青岛7月的数据也显示，北方部分城市房价存在炒作。类似海口和银川的房价炒作，也意味着近期政策收紧的概率有所增加。”
全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”
在二手房市场，一线城市中，北京、上海、广州的二手房价格涨幅均有所下降，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房价格下跌的城市。
国家统计局数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月持平；深圳下降0.4%。
58房研院院长张博表示：“一线城市二手房价格涨幅逐月回落，值得注意的是，深圳二手房价格已连续三个月逐月回落。深圳调控的作用不断体现。预计后续一线城市降温将是大概率事件。”
7月，深圳二手房价格连续第三个月下跌。个人资料图片
与此同时，二三线城市的二手房市场也进入了降温通道。二线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降0.1%。
“三线城市二手房价格逐月由涨转跌，说明三四线热点城市‘打补丁’政策升级的效果不断显现。从最近采访的城市来看，
严跃进表示：“从二手房价格涨幅环比数据来看，海口是涨幅较大的城市，这也说明此类城市近期也需要加强对二手房的管控。从跌幅排名来看，需要重点关注岳阳和深圳。其中，岳阳最近出现了“跌停令”，造成了一手住房的萧条和恶性竞争，对二手房市场产生了影响。作为全国第一个引入参考价格制度的城市，深圳显然是在挤压二手房市场的泡沫。”
二手房市场降温主要是监管政策的持续发挥。中原地产首席分析师张大伟表示：“2021年以来，特别是最近几个月，全国有20多个城市出台了二手房调控政策，其中Xi、杭州、东莞、深圳等城市出台了二手房限价政策，包括京沪在内的其他城市也对二手房市场进行了调控。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主导地位，价格控制确实有利于市场稳定。"
业内：下半年楼市降温将是主基调
“从房价上涨的城市数量来看，7月有新房的51个城市和二手房的41个城市为全年最低，与上半年相比明显减少；16个城市新建住宅下调，26个城市二手房下调，也是2021年最高。总的来说，房地产调控对房价的影响越来越明显。”张大伟说。
据中原地产统计，1-7月房地产调控次数为352次，平均每月房地产调控次数超过50次，反映了房地产政策趋严的趋势。
“越来越多的收紧和加码调控政策有望稳定市场。一线城市是2021年上半年房价上涨的领头羊。鉴于经营性贷款、二手房乱定价、学区房等监管政策不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。
对于未来的楼市走势，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。
