8月10日，码头集团有限公司公布上半年业绩。其收入增加122%至123.37亿港元(2020年：55.51亿港元)，营业利润增加71%至43.01亿港元(2020年：25.17亿港元)。
根据媒体观点，香港发展物业录得收入24.28亿港元，经营溢利6.94亿港元(2020年：亏损300万港元)；内地投资物业收入增加45%至26.77亿港元，经营溢利增加50%至17.8亿港元；内地物业发展收入增加至42.76亿港元，经营溢利增加至7.14亿港元，边际溢利减少至17%(2020年：42%)。
股东应占集团溢利为10.38亿港元(2020年：亏损17.41亿港元)。以30.53亿股加权平均计算，每股基本溢利为0.34港元(2020年：以30.49亿股计算，每股基本亏损为0.57港元)。主要扣除投资重估收益6.61亿港元及投资物业重估盈余2.82亿港元后，本集团的基本净亏损(本集团主要业务分部的业绩指标)收窄至5.26亿港元(2020年：11.32亿港元)。
截至2021年6月3日，净负债增加63%至416亿港元，主要由于支付156亿港元购买两块民辉路地块及净购买长期投资所致。负债净额包括银行存款及现金200亿港元及债务616亿港元，包括现代集装箱码头负债净额48亿港元(2020年：53亿港元)(负债对本公司及其他附属公司并无追索权)。剔除该等无追索权负债，本集团的净负债为368亿港元(2020年：202亿港元)。
于2021年6月30日，净负债占总权益的比率上升至24.5%(2020年：15.6%)。负债比率维持在低水平，本集团将继续维持合理水平的现金盈余，以促进业务及投资活动。
报告期内，本集团录得营运资金变动前现金净流入37亿港元(2020年：20亿港元)。营运资金减少92亿港元(2020年：增加21亿港元)，主要是由于购买民辉路2-8号地块导致业务经营现金净流出67亿港元(2020年：流入28亿港元)。
投资活动方面，本集团录得现金净流出89亿港元(2020年：48亿港元)，主要涉及购买民辉路9-11号地块，导致合营公司权益增加及净购买其他长期投资，该净流出被出售若干非核心投资物业权益部分抵销。
