通过假离婚获得购房资格的“昏招”在北京彻底失败了。
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信官方账号“安珠北京”发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)，其中明确表示“自8月5日起，夫妻离婚的，离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品房限购政策要求。自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品房。”据悉，离婚申请是在《公告》发布前提交的，尚未正式办理离婚登记手续，离婚后仍执行原政策。
这一次，北京重新完善住房限购政策，很多市场人士认为，这离不开两大背景：一是全国很多地方调控政策频频加码，楼市明显降温。北京在以往政策的基础上“打补丁”“封杀”。脆弱性方面，进一步完善房地产市场调控长效机制成为必须；二是上半年房地产市场火热，要适当释放收紧信号，防患于未然。
彻底堵塞政策漏洞
RealData高级分析师向表示，从2018年到2020年，根据国家统计局发布的北京二手住宅销售价格指数，北京房价基本保持稳定。近年来，房地产市场的主要调控政策很少出台，主要集中在市场规范管理、租赁和旧城改造市场的培育上。
在这一新规颁布之前，北京实施了限制购买商品房的政策：北京已婚家庭在北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；非北京家庭近五年在北京缴纳了个税或社保。根据新规，夫妻双方均为北京家庭且家庭拥有2套及以上住房的，离婚后3年内双方不能再买房；对于非北京人，有套房的，离婚后3年内不能再买房。
其实，这已经不是北京第一次打击假离婚买房了。2017年3月17日，北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(业内俗称“317新政”)。政策规定，离婚后任何一方买房，只需遵守楼市限购政策，但对于离婚一年内的房贷申请人，商业贷款和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
早在北京之前，上海、深圳、南京等地就牺牲了限购政策打击假离婚的杀手锏，不断增加漏洞数量。北京推动新政并不奇怪。
“假离婚买房”，一般是夫妻离婚后，名下无房无贷的人再以自己的名义买房，可以按照第一套房首付比例买房，绕过首付高的第二套房首付比例。
之所以假离婚买房有很多“捷径”，是因为北京第一套房和第二套房的首付比例相差很大。如果首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于60%，北京一套400万的普通自住房，首套房和二套房的差价高达100万元。
显然，随着这一政策的进一步完善，通过离婚来骗取买房资格或者借离婚来伪装炒房是完全行不通的。易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，假离婚管控政策实施过程中，政策可能会出现一些意外伤害，落地时要做好政策解释。
北京楼市坚挺还是政策出台的背景之一
自2021年上半年以来，国内监管已经
国家统计局数据显示，6月北京二手房价格环比上涨1.3%，继续领跑全国，这是今年3月以来北京二手房价格涨幅连续第四个月领跑全国。价格方面，近半年来，朝阳、海淀、西城、东城、丰台、昌平等区二手房成交价格均有所上涨。
市场的高成交量增加了北京调控的压力。此外，为了通过假离婚降低首付比例，一些家庭还会为了在房产交易中获得“满五绝”的税收优惠而假离婚。据悉，北京市相关部门正在研究申报和应对政策。
潘浩指出，这一政策是从需求侧管理的，其政策效果还有待观察，但不排除年底前更多配套政策加码的可能性。
