8月5日，一个普通的星期四，对于刚入杭的王晓梅来说，经历了人生的一个小挫折。半个月前，王晓梅刚准备了首付认了某个盘。8月5日凌晨，杭州突然宣布限购升级。其中一项“杭州规定在杭州落户不满5年才可以买房，社保满2年才可以买房”，直接切断了王晓梅买房的考虑，后者在杭州只交了一年社保。
与相比，鲁照明可能是新政的目标。他刚和一个大学生谈好合同，就被新政拦住了。鲁照明损失中介利益及违约金数万元。鲁照明的投资计划搁浅。
杭州8月5日新政显示，“限购”门槛要升级：落户未满5年前，社保满2年才能买房(此前没有社保要求)，非本地户社保满4年才能买套房(此前要求满2年)。此外，该规定还包括了无房家庭、有才家庭的规定，提交虚假材料的3年内不能参加报名。
这是杭州一个月内第三次出台新的调控政策，调控力度逐步提升：一是增加共有产权房供应；二是出台土地拍卖新规，降低土地拍卖的溢价率；最后，从需求侧进行调控，减缓一手房的供应压力。与此同时，浙江湖州、金华、绍兴等多个三线城市相继出台调控新政策。
韩毅智库指出，杭州调控形势正在逐步开放，调控正逐步向供需双向调节靠拢。预计未来三个季度，整个市场将出现一定程度的回调，部分城区的热点板块预售证也可能会加快发放，以落实新政的效果。
在不炒房的前提下，地方政府逐步加强管控。杭州出台调控也是周边城市升级调控背景下调控压力加大的结果。
杭州监管三联
“杭州对年轻人不太友好。”据知情人士透露，房价太高，让刚需的客户很难买房。一个多月前，在一个红色市场开放前夕，政府相关部门对买家的资质进行了严格的筛选和审查，部分大学生因信息不足被拒之门外。
杭州业内人士指出，新政后，部分潜在买家被踢出局，市场上的“房票”数量减少，但一套二手房的价差依然存在，市场热度并没有那么快化解。
随着近年来杭州人口流入的快速增长，尤其是越来越多的大学生有了买房的资格。炒房者利用大学生“持有”房产牟利的现象屡见不鲜。这就导致杭州一手房成功率低，变相加速了一套二手房的价差。
杭州新政买房门槛大大提高。可以预见，未来几个月，杭州商品房摇号的受欢迎程度和难度将明显降低。加上近两个月金融政策收紧，商品房和二手房按揭贷款受到影响，市场热度降温。
其实杭州有大量怕发的红盘预售证，就是怕杭州一套二手房的价差进一步拉大。据韩毅智库称，自7月份以来，政策监管的空间已逐渐打开。
不仅仅是上海、杭州这样的一线、强二线城市通过持有房地产实现资产增值和圈层变化。作为金华人，刘涛(化名)见证了近年来金华房地产市场的巨大波动。
金华二手房价格普遍同比上涨1%-2%。2020年10月以来，二手房同比涨幅从2%左右上升到8%以上。
正如一家房企所说，浙江人富，金华本地客户的购买力可以支撑整个市场；杭州的客户几乎不会外溢到三线城市，只会选择其他同类型的强二线城市，而不会去三线城市。比如杭州或临安周边的城市群，不仅限于购房。像义乌、永康、东阳等县城，民营企业小老板的购买力不容忽视。
在草蛇灰线上，金华的人口流入量仅次于杭州。第七次人口普查数据显示，2020年浙江省常住人口6456.76万人，较第六次人口普查人口增长18.63%，远超全国平均水平5.38%，其中金华人口增长率为31.5%，居全省第二。
金华去年拆迁规模大增，地价屡刷新，成为房价上涨的直接原因。前述人士指出，金华出现恐慌性买房的可能性远远大于炒房。此外，土地市场活跃，地王频频出现，消费者的焦虑与日俱增。“有些人在行业里努力工作，一年挣几十万。还有人买房一年赚几十万甚至几百万。这总会有蝴蝶效应。”
目前金华以下县市暂时没有出台任何政策，但参照杭州，不能排除根据市场情况加大力度的可能性。
事实上，已进入金华的多家房企向21世纪经济报道记者表示，由于调控的深入，包括限售、限价、建档流程限制、限贷等政策的实施，金华房企普遍面临着拿地难、赚钱难、销售周期拉长等问题。
三四线城市房价泡沫隐现
不仅仅是金华，浙江很多县城的房价都比内地很多省会高。去年以来，整个浙江都有不同程度的上涨。2020年嘉兴房价全国排名第七，部分二手房小区价格已超过3万元/平方米；刚刚成为三线城市的丽水，之前均价在1万元/平方米左右，现在已经超过2万元/平方米。
江浙沪很多县城都达到了1.5-2.5万元/平方米的水平。2020年，资本涌入一个被认为是浙江低房价的湖泊州，导致湖州优质地段的房价也上涨到2.2万元-2.5万元/平方米。
多地二手房目前已到达高位，但 “虽然市场承接力在，但还是要调控，房住不炒，不能爆掉。”前述人士表示。
一个背景是，作为共同富裕示范区，浙江各方面条件比较好，包括“城乡差距、区域发展、富裕程度”这三项指标，一旦房价一飞冲天，背后引发的经济、社会问题等负面影响是无法预计的。
“房住不炒”正在全国范围内逐步推进与深入。此前一二线城市限购限售调控一直很严格，目前不断打补丁；二、三线城市也加紧了楼市调控，比如金华在8月2日出台新政，包括“三年限售、落实二手房参考价、优化土拍规则”等，绍兴于8月4日发布镜湖新区二手房价参考机制。
同样在8月5日，北京发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确严控假离婚；成都发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，对于赠与行为等进行管控。
值得一提的是，金华是住建部约谈后第一个出台调控的城市。有分析师预计，银川、徐州、泉州和惠州等已被住建部约谈的城市大概率也会跟进出台类似政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为下半年房地产调控将更加细化、更有针对性。受此影响，下半年一二线重点城市和过热的三四线城市房地产市场降温概率增大。
