7月，深圳网上签约二手房3313套，环比反弹3.0%。不过，据业内人士透露，这并不表明市场已经见底并开始反弹。
在调控政策叠加的影响下，此前“高烧不退”的深圳楼市逐渐回归理性。据机构统计，2021年7月，深圳网上签约二手房数量为3313套(含自助)，环比增长3.0%。其中二手房转让2557套，环比下降1%，同比下降81%。
截至7月，深圳二手房网上签约终于结束了“五连败”的趋势，但据业内人士透露，这并不代表市场已经触底并开始反弹，3000套二手房网上签约将长期成为二手房市场的分水岭。
7月深圳全市二手房网签套数3313套，环比增长3%
深圳二手房市场受“28指导价”新政策和信贷收紧的影响。目前二手房市场明显是横盘。
乐游佳研究中心统计，2021年7月，深圳网上签约二手房数量为3313套(含自助)，止跌回升，环比回升3.0%。其中二手房转让2557套，环比下降1%，同比下降81%。
从深圳各区二手住宅的成交量来看，成交量普遍下降，单个区域成交量超过1000的情况逐渐消失。其中，7月份转让量最高的是龙岗区，转让717套，环比下降0.4%；罗湖区转让量排名第二，转让529套，环比增长9%。
事实上，深圳“28指导价”等政策的叠加，不仅冻结了二手房成交量，还拉低了成交价格。成交均价方面，乐游佳内部交易数据显示，7月深圳二手住宅成交均价继续下降，首次出现负增长，环比下降5%。
问题是，深圳二手房网签“五连败”是否结束，说明市场已经触底反弹？对此，深圳市房协指出，仅从网上签约一个月的趋势来看，仍无法判断市场是否已经“见底”。从7月网签走势分析，7月网签走势较前一个月波动较大，尤其是第29周，由于市场传言新业务规则即将改变，短期内出现“堆积网签”现象，一定程度上对7月网签走势起到人为推高作用。
事实上，从数据走势来看，二手住宅网签占比呈现持续下降趋势，二手住宅网签占比已连续5个月低于80%的基线。对此，深圳市房协指出，这说明在管控之下，住宅热度有所降温，无限购贷的商业项目成为当前投资需求外溢的主阵地。
中国城市经济专家委员会副主任丁松指出，深圳二手房网签结束了5个月的下跌趋势，并不意味着市场进入反弹，因为市场突然遭遇“28指导价”新政策，市场在政策影响下迅速萎缩。其实很多刚需买房的人都在等啊等。等了五个月之后，一些买家忍不住开始抛售，这导致网上签约增加，但总体情况还是没有扭转。
值得一提的是，近日，深圳市人大常委会办公厅发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。其中，建议加强商品房建设和交易管理，完善二手价格引导机制
二手房挂牌价格方面，根据乐友门店的数据监测，截至8月1日，深圳二手房挂牌价格环比继续保持稳定，部分小区二手房挂牌价格呈上涨趋势，但基本在合理范围内有涨有跌。其中，近两个月挂牌价格发生变化的房源中，有超过62%的房源以较低价格报价，其中降价总额10万元和20万元最高，占比11%，其次是5万元，占比6%。
深圳市房协表示，二手房库存量持续偏重也与交易周期延长有关，这导致房源积压。
此外，根据乐友门店的数据监测，7月深圳新增买家数量大幅下降，环比下降近20%。不过，一套二手房出现了小幅上涨，其中二手房较上月上涨了10%，但成交比例有所下降，意味着买家的卖房周期变长了。
二手房挂盘量持续放量，成交周期拉长
深圳中原研究中心指出，7月二手房市场实时交易量较6月略有增长，但总量仍处于低位。预计8月二手房转让量仍将不足3000套。
据深圳市房协分析，从目前月度走势分析，中短期内市场基本面难以改变，每月3000套二手房线上签约可能成为这一新常态的“分水岭”。即使短期内市场小幅波动，也最多在3000套左右呈现小幅波动。总体来看，这种低位稳中有降的态势已经形成了持续的趋势，整个行业都要学会适应这种“慢行情”的节奏。
与此同时，深圳的区域市场也并非全都受挫。“根据对会员机构的走访和对区域网络签名比例的对比分析，进一步证实了在这种监管下，整个行业并没有‘窒息’。”据深房中国协会举例，在东部板块长期坐在“冷板凳”的盐田区，线上签约占比明显提升。区内部分会员机构也向协会参访团表示，“盐田区深耕。虽然这个地区的市场还没有赶上以前的市场，但自然是
不会在调控中受创太多，区域市场供需总体稳健，成交较为稳定，生存发展基本无忧。”“因此，我们不难发现，此次交易受创严重区域多为此前市场炒卖严重的区域，而这种阵痛，也是这些区域市场重归平稳健康必须经历的‘代价’。”深房中协称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳市场降温是由多种因素导致的，包括现有一些购房政策收紧、银行信贷收紧、对二手房秩序管控以及二手房指导价的相关政策。预计接下来深圳市场还会走下坡路，但由于潜在购房需求依然存在，并非意味着成交量每个月逐渐往下跌，而会处于低位徘徊的状况，预计今年下半年依然会延续这一状况。
