8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》)，成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。
黄埔区是去年以来广州最热的区域之一。广州中原研发部统计数据显示，2021年上半年，黄埔区新房成交9103套，同比增长78%；新房均价34417元/平方米，而去年同期均价不到3万元/平方米。
今年以来，广州整体多次升级房地产调控政策，市场处于调整期。《通知》有什么影响？国外炒房者的渠道能彻底堵死吗？不少业内人士在接受采访时表示，《通知》的短期影响不会太大，政策“打补丁”更有意义。之前的社保升级和一次性缴费，让大多数外国游客望而却步。黄浦区本身供需足够稳定，预计不会给其带来波动。
黄埔区取消人才购买政策
虽然前段时间广州花都区、南沙区有报道说要取消人才购房政策，没有下发红头文件，但只是“口头通知”。黄埔区是广州第一个明确发文取消人才购房政策的区域。
《通知》自2021年8月2日起执行，即2021年8月2日24: 00前已完成购房合同网上签约的，以原相关政策为准。这也意味着，实施了一年零七个月的黄浦区人才购房政策走到了尽头。
2019年12月，花都、南沙、黄埔相继出台人才购房新政策。当时根据黄浦区的政策，在黄浦区连续工作半年以上的各类人才，不受户籍限制，可以在黄浦区购买一套商品房。
次年，黄埔开始进入快速上升通道。记者还了解到，去年有不少深圳游客前往黄埔、南沙等地区买房，市场上出现了不少“假人才真买房”的现象。
今年以来，广州出台的调控政策显示，人才购房条件逐步收紧，炒房空间越来越窄。首先，通过人才政策购买的住房(包括新建商品房和二手房)的限售期将从取得房产证之日起由2年延长至3年。
其次，人才购房的社保或个人所得税年限将从半年提高到一年，不允许逾期缴纳。
能更准确打击炒房者的是严格把关首付资金来源。广州要求严格审查首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加强收入确认标准和负债收入比的核查，严格防止消费贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。
“多年前，广州对外来客户的流水收入来源有严格控制，落户人才基本难以满足贷款要求。”海贝找房总经理谢在接受记者采访时表示，由于此前的政策已经封杀了大部分炒房者，取消黄浦区人才住房购买不会有太大影响，黄浦本身也是热点。
广州中原研发部也认为，人才购房给黄埔的部分楼盘带来了外来投机者，但实际上黄埔的购房需求更为刚性，群众基础扎实。相反，今年根据嘉里广州地区的监测，如果旧改进程顺利，旧改后黄埔释放的市场量将达到每年200多万平方米，2024年和2025年将达到每年300多万平方米。
“所以不用担心黄埔以后没有房买了。”广佛地区首席分析师肖告诉记者，虽然黄浦区目前的流量是过去一年全市去化周期中最低的(截至6月底，销量为77.59万平方米，4个月即可售罄)，但随着调控的逐步深入，6月以来供应量已大大高于成交量，未来几年黄浦将迎来相当数量的旧货，因此黄浦的“断货”正逐渐成为过去式。
“下一步，黄埔必须继续保持其在经济和人口吸引力方面的强劲表现，以便更有信心应对目前正在进行的60多个旧改项目释放的大量商品房供应的考验。”
在收紧人才购房、限制新房价格、严查首付贷款等政策措施后，广州市场企稳。据广州中原研发部统计，7月，广州新增住房合同7652份，环比增长8%。虽然较6月有所增加，但由于传统淡季叠加新政策的调控以及房贷审批的持续收紧，市场无法再达到万案水平，仅维持“不温不火”的走势。
二手房也相对低迷。2021年7月(1 ~25日)，广州二手中介网签数量为2089宗(不含自助网签)，较6月同期(1807宗)增长15.6%。其中一个主要原因是买家持强烈的观望态度，投资被打压，置换被误伤，只需要观望，使得整体成交表现一般。
