与第一批集中供地“两小时取一案”“三天取地”“过五一黄金周”“加班拍地”的狂热不同，江苏无锡第二批集中供地不到一天就悄然落幕。
8月2日，无锡进行第二批集中供地出让，共出让23宗地块，总出让面积123.24万平方米，总建筑面积221.63万平方米，总起始价253.4亿元。
最终，除1个地块拍卖外，22个地块总成交价约262.25亿元。其中9宗地块因已达到最高限价进入抽签程序，将于8月3日进行资格审查，并于8月4日下午1: 30进行现场抽签。
目前大华以36.49亿元拿下2宗地块，仁恒、宝龙、中信泰富、文商旅、中梁、金融街(000402，共享)、中海、无锡志诚地产、龙湖、中新程凯、新发集团分别拿下1宗地块。
77家房企争抢一宗宅地
与第一批集中供地“招标代建或自持抽签”的出让模式不同，江苏无锡第二批集中供地采用“限地价抽签”。
“这个规定保证了地价的稳定，同时也给开发商留下了一定的利润空间。”上海中原地产首席分析师卢文喜表示，无锡参照22个试点城市首批集中供地，为这批23宗地块设定了最高限价，有利于稳定地价，稳定未来房价预期。它还希望开发商在确保利润的同时，将住房质量放在首位。
与此同时，容易变现、容易出售的宅基地自然成为房地产企业竞争的焦点。数据显示，已出让的23宗地块中，有9宗将因为达到最高限价而进入摇号，占比接近40%。其中，XDG-2021-30地块共吸引了77家房企注册，且参与房企数量最多；XDG-2021-25地块位居第二，共有59家房企参与；XDG-2021-49地块共有28家参与房企。
以吸引77家房企注册的地块XDG-2021-30为例。该地块位于清明桥历史街区商业区核心位置，距离地铁站约500米，周边商业、教育设施齐全。计划建一栋不低于4层、不高于6层的住宅楼，很大概率会成为别墅或别墅产品。
作为参考，蓝城南门小团岳麓规划6栋6F住宅，精装均价约4万元/平方米，地块XDG-2021-30最高限价1.8万元/平方米。因为开发商有足够的利润率，地块在拍卖开始前就已经触及最高限价并进入摇号。
“与此同时，无锡市场分化明显，流媒体、低价和彩票同时出现。”通策研究院研究总监宋宏伟表示，有条件出让的10宗地块人气下降，其中只有1家房企参与了7宗地块的竞价，XDG-2021-20地块因无房企报名竞拍被收回。
拿地销售比超40%房企表现一般
“重点房企购买土地的金额纳入监管，不得超过年销售额的40%，包括收购款和收购费用。”一家头部房地产企业的内部人士告诉观察者。com认为，无锡缺乏第二批集中供地与“限购”政策无关。
据了解，截至2021年上半年，超额完成这一目标的房企有22家，包括越秀地产、保利发展、华润置地、招商蛇口(001979，共享吧)等大型房企。后两者也是无锡本地拍卖市场的“常客”。
在无锡第一批集中供地中，招商局以总价21.86亿元拿下两宗地块，自持成本不低。其中，土地
2021年以来，华润置地在无锡以总价76.88亿元拿下3宗地块。其中，董熙新城商务区何山路以北、云信北路以西地块，在第一批集中供地中被华润以49.95亿元摇号出让，楼面价17637元/平，溢价率6.89%。
由于该地块占地15.73万平方米，是近两年无锡市区出让面积最大的地块，也被业内解读为华润无锡的重仓。
事实上，由于2020年“围地招标”事件的影响，华润置地不仅被禁止参与上海土地招标，其土地储备也触底反弹。无奈之下，它在2021年将华东地区的征地重点转移到了长三角其他城市。除无锡市外，华润还以封顶价111.6亿元、自持4%的价格拿下杭州绿汀路TOD项目。
更值得一提的是，华润置地还被排除在2021年1-7月房企权益销售额TOP10之外。中国研究院数据显示，华润置地2021年前7个月实现权益销售1158亿元，排名第13位。
宋宏伟表示，在第一轮土地拍卖中拿地较为激进的房企，尤其是上半年卖地比例超过40%的房企，在无锡土地拍卖中表现一般。这说明双集中政策的效果正在逐渐显现，预计这一趋势将在其他城市的第二轮土地拍卖中延续。
