根据韩毅智库监测数据，6月份典型城市首套房贷和二套房贷利率分别为5.36%和5.63%，略高于5月份。到今年6月，房贷利率已经连续5个月上涨。如果7月份继续上涨，抵押贷款利率可能会连续6个月上涨。
“由于7月还没有结束，这个月还没有完整的数据。然而，从目前各城市的监测和反馈来看，部分城市的房贷利率已经超过了6%。预计7月份房贷利率继续上行的概率比较高。”韩毅智库研究总监于晓宇说。
于晓宇指出，之前二三线城市房贷利率上行，近期一线城市房贷收紧趋势相当明显。一定程度上，房地产贷款集中度管理的效果开始逐渐显现，既体现了贷款额度的紧张，也延长了贷款周期。
有业内人士告诉记者，当房贷利率上调、放款周期延长时，房企销售回笼速度也随之拉长，可能会对企业现金流产生一定影响。
韩毅智库首席研究员张华东表示，加息、延长贷款和支付周期等。反映市场资金供求关系的变化，而房企要充分关注它们。“今年很多企业出现问题，都是因为现金流紧张。保证充足的现金流是企业非常重要的安全线。”
上海某房地产机构的一位分析师向记者指出，对于房企来说，销量大并不意味着能很快拿回钱，因为今年的间隔可能会很长。“以前房地产企业的房子卖了之后，一般一个多月拿到银行的付款比较快，慢一点的话，差不多三个月左右就有可能拿到付款。但现在情况完全变了。房子卖了之后，可能需要五六个月甚至更长的时间才能把钱拿回来。支付周期的延长给开发商的现金流带来了很大压力。”
“因为按照以前的节奏可能很容易实现快速周转，这些钱可以用于投资或偿还贷款；但付款周期变长后，会打乱原有节奏，影响投资发展计划。房企必须考虑在目前的节奏下，售后能获得多少现金流，以及这些综合因素对企业偿债能力的影响，现金流是否真的充足，这不能只以销量来衡量。这也对房企的财务和综合经营提出了更高的要求。”前述房地产机构分析师补充道。
在房地产企业债务方面，中国科学院分析师认为，根据历史数据，三季度通常是房地产企业的年度偿债高峰。今年下半年，房地产企业来自债券市场的偿债压力可能是先紧后松。
中央参考研究院监测数据显示，下半年房企将迎来今年偿债高峰，今年7月、8月、9月债券总到期规模分别达到1120.3亿元、953.0亿元、838.5亿元。其中，信用债是每月到期的主力，7-9月分别占75.0%、72.5%和66.5%。与三季度相比，今年10-12月债券到期规模明显下降，月均到期619.0亿元，其中信用债占比66.4%。
“房地产作为资金密集型行业，对资金的需求很大，但随着房地产金融监管的加强，行业杠杆会在保持稳定的同时逐渐下降。受房地产相关金融政策持续收紧影响，去年房地产贷款占比较2019年有所下降。
