九房智投数据显示，27日a股房地产开发主力净流入为负20.5亿元。116家上市公司中，105家股价下跌，2家持平，仅有9家上涨。与7月23日(上周五)收盘价相比，TOP30房企全线飘绿，两天市值蒸发1862.11亿元。其中，万科市值蒸发337.04亿元，龙湖也蒸发了180.05亿元，市值蒸发超过100亿元的企业有6家。
毫无疑问，房地产板块是a股连续两个交易日大幅下跌的重要推手之一，也是让投资者感到恐慌的因素之一。因为，在过去的下跌中，头部房企因为业绩好，总能起到抗跌的作用。即使出现大幅度下跌，更多的是自身的问题，而不是对市场下跌起到推动作用。
那么，为什么房地产行业下跌如此严重？地产股前景如何？显然，房地产板块的下跌风暴与房地产市场近段时间遇到的内外部问题密切相关。从企业的外部情况来看，宏观政策的不断收紧，使得房地产企业不可能像过去那样侥幸对抗政策，在对抗中获得自己想要的利益。因为政策的坚持和坚定，房地产企业都觉得对抗只能是死路一条。楼市持续调控，金融政策持续收紧，限购限贷不断，各地根据实际情况出台新政策，比如上海出台的房产赠与政策，深圳等地出台的二手房和离婚政策，都兼具共性功能和个性杀伤力。
特别值得注意的是，在宏观政策层面，中央在强调“坚持房住不炒”导向的基础上，要求提高保障性租赁住房建设要求，将保障性租赁住房建设作为“十四五”住房建设的重要任务，并颁布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。也就是说，有了这一指导，未来土地供应、资金投入和政策支持将重点放在保障性租赁住房建设上。
在政策、资金、资源总量不变的情况下，保障性租赁住房建设较重，其他方面会较轻。继续从事一般商品房开发的企业将会受到政策的压力。特别是由于市场上保障性租赁住房建设步伐加快，购房人的观望情绪会变强，与开发商玩利益游戏的信心也会增强。房地产市场销售形势不容乐观，想捂房等待涨价的企业将受到重创。
也就是说，外部环境，尤其是宏观政策层面，对房地产企业有负面影响，没有什么可以继续幸运。尤其值得房地产企业关注的是，要改变原来认为经济稳定增长需要房地产企业合力拉动的观念。因为经济复苏状况良好，不需要房地产来帮助推动。目前，中国经济对房地产的依赖程度越来越低。自然，对房地产行业的负面影响会越来越大。
从企业内部情况来看，持续对抗政策、持续碰运气、持续依赖增量资金来满足资金链的平衡已经走到了尽头。尤其是前端房企似乎体量大，比中小房企更抗风险。实际身体也很虚弱，在政策的作用下抵御风险的能力越来越弱。最近，关于净空企业的负面消息越来越多。国际评级机构标准普尔首先下调融创中国债券评级，随后下调恒大评级。此外，华夏幸福(600340，股吧)资金链断裂，债券违约持续发生，房地产企业真的到了战战兢兢的时刻。然而，这并不是房地产企业最黑暗的时刻。随着政策调控的进一步深入，房地产市场将会变得更加糟糕。传递到股市，自然是房地产板块的整体下跌和地产股“黑色时刻”的到来。
房地产企业走出困境的唯一出路就是卖房回笼资金，减少负债，尤其是有息负债。卖房要回笼资金，就要降价，不是象征性的，也不是愚蠢的，而是实实在在的，降价幅度不要小。否则买家还是不会买。只有房地产企业的资金链不再像现在这样紧张，随时面临断裂的风险，房地产行业才能稳定下来。否则将进入持续下滑的轨道，让“黑色时刻”得以持续维持。这也给投资者敲响了警钟，到时候离开房地产板块，也就是头部房企也靠不住。
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