已经疯狂运行了一年多的美国房地产市场被按下了暂停键。当地时间周一，美国商务部宣布，6月新房销量跌至14个月低点，5月销量也出现下行调整，表明昂贵的建筑材料和飙升的房价正在抑制楼市。
具体来看，6月美国家庭新房年化销量为67.6万套，较5月的72.4万套下降6.6%，与去年6月的83.9万套销量相比，降幅高达19.4%。分析师此前预测6月份的增幅为3.4%。
从地区来看，美国人口众多的南部、东北部和西部地区的新房销售有所下降，而中部和西部地区的新房销售有所增加。
此外，6月份上周公布的新房屋建筑许可总数也降至9个月来的最低点。目前市场新房35.3万套，高于5月份的33万套。按照6月份的销售速度，清理市场住房供应需要6.3个月，高于5月份的5.5个月。
对于销售额的下降，咨询公司Bleakley Advisory的首席投资官彼得布克瓦(Peter Boockvar)表示：“家用电器、劳动力和负担得起的地段都出现了短缺。住房销售的放松很可能受到高市场价格和开发商未能按时完工的影响。”
虽然新房销量下降，但房价依然坚挺。数据显示，6月份销售价格中位数较去年同期增长6.1%，达到36.18万美元，主要集中在20-74.9万美元的价格区间。然而，美国消费者新闻与商业频道表示，尽管这一增幅似乎很高，但与前几个月15%-20%的同比增幅相比，并不算什么。
去年年中以来，在宽松货币政策、极低利率和大量经济刺激的共同影响下，美国楼市几乎进入了前所未有的狂潮。同时，随着疫情的持续，越来越多的员工在家办公，他们也需要更大的房子。
然而，由于建筑成本的飙升，人们能买得起的房子越来越少，这使得疫情期间美国的房屋交易大多发生在高端市场。例如，在疫情期间，用于房屋建筑的软木价格飙升了300%以上。尽管软木价格上个月大幅下跌，但仍比2019年的平均水平高出75%。
经过一年的买买买疯狂和两位数的涨价，美国的新房已经超出了大多数消费者的承受能力。7月16日，美国财长耶伦与美联储主席鲍威尔就美国房市过热问题举行闭门会议，这是耶伦就任美国财长以来首次主持相关会议。
新房销售创下新低，许多人看到了房地产市场降温的迹象。富国银行在7月份的分析报告中表示，美国房价飙升抵消了美联储低利率给购房者带来的好处，导致许多潜在购房者推迟了购房计划。过去4个月，美国新房和旧房销售数据均出现下滑，消费者信心和房屋建筑商信心指数均出现下滑。
房地产公司Zillow的经济学家Matthew Speakman也表示：“未来几个月，楼市的同比数据将更加难看。因为正是从去年这个时候开始，美国房价开始飙升，直到达到上一次经济危机前的高点。”
不过，美国的房价恐怕一时半会儿也不会跌。海外市场资深投资者吴琦认为，美国房地产的上涨与低利率货币环境有关。不过，普遍预期美联储不会很快加息，因此美国楼市将持续火热。
另一方面，房地产市场的需求并没有减少。中国房地产数据研究院院长陈胜直言，如果美国印钞速度继续加快，作为抗通胀手段的住房需求必然会继续增加。“如果不买房，就买不起。这是美国人说的原话。”
从美国房地产的整体市场来看，中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱小红指出，美国楼市的特点是分化和失衡，也受到美国大趋势、城市和楼市形势的影响。阶段性局部高点也可能出现，但楼市的动态只是瞬间表现。如果没有次贷危机，整体的底部和峰值就不会存在。
在房地产市场的背后，有很多关于美国通胀预期的讨论。彭博社评论称，新的住房数据强化了住房市场可能已经见顶的观点，并加深了通胀放缓的预期。与此同时，美国银行、摩根士丹利、高盛等华尔街银行也频频警告称，美国经济将在最近几周见顶，这可能意味着通胀预期将被抑制。
至于美国通胀放缓的预期能否实现，朱小红认为房地产市场无法发挥关键作用。由于美国房地产中增量住房的比重较小，在国民经济总量中并不是支柱产业。
