自二手房交易参考价格出台以来，一度火爆的深圳二手房市场明显降温。近日，关于深圳二手房市场的消息不断，尤其是一则关于二手房交易流程调整的消息也在网上流传。
记者发现，从互联网流出的内容来看，2021年7月15日后网上签约的二手房流程有所调整，包括从深圳市不动产登记中心到深圳市住房公积金管理中心的购房资格审查；二手房买卖的所有交易都需要通过购房资格审查，才能生成政府系统的深圳二手房买卖合同，即网上签约；备案完成后，网上合同内容不能修改；同时，该房产不能再次进入网上签约。其中，二手房交易需通过资格审查后才能进行网上签约操作，备案完成后网上签约合同内容不能修改，成为市场热议的焦点。
有业内人士指出，这一新规相当于为购房资格审查打了一个“补丁”。从深圳此前发布的楼市调控新政的执行情况来看，其执行确定通常是以房地产的网上签约时间为准，即在某个时间点之前已经在网上签约的交易不受新政影响。所以每当新的调控政策出台，一些房产中介会选择提前在网上签一些房子，确认买家后再在网上签合同上修改买家信息，避免新政的影响。
此外，新规出台前，网签前不审查购房资格。一些单身买房者可以先买房，再卖掉现有的房子，从而实现“先买后卖”。然而，新规出台后，很难做到这一点。总而言之，这一新规使得二手房市场交易更加规范。不过，深圳市房地产中介协会相关负责人告诉记者，该协会尚未接到通知。然而，一些购房者和房地产机构经理的反应非常敏感。
深圳市房地产中介协会数据显示，7月12日至18日一周，深圳市网上签约二手房(含自助)数量为1117套，环比增长58.4%。从单日网签趋势分析来看，14日和15日的网签数量达到551套，约占全周网签总数的50%。从16日开始，网上签约数量像悬崖一样下降。经咨询行业机构，14日、15日网上签约数量可能与二手房业务流程变化传闻有关。过去，二手房网上签约还催生了另一个行业，——代网上签约公司。事实上，深圳市房地产中介协会此前已经披露过这一情况。
根据深圳市房地产经纪人协会发布的最新数据，在行业数据监测过程中，发现部分房地产经纪人存在数据异常，表现为：网上签约二手房数量多，但对应门店数量与中介数量明显不匹配，两者之间的相关性严重不合理、不符合逻辑。以深圳市丽丽房地产经纪投资咨询有限公司为例，第二季度网上签约二手房数量达221套，实有门店0家，实名员工仅5人。协会提醒消费者在选择中介时要擦亮眼睛，规避交易风险。
对于这类机构来说，在看似便捷的服务下，可能存在签约方与实际服务方不一致的隐患，给未来消费者权益保护带来困扰。可以预见，深圳二手房市场的调控还将继续。
况且二手房也没有去年那么“好卖”。乐游佳研究中心数据显示，在2019年至2020年房价上涨的两年间，深圳二手房交易周期逐渐下降。2021年上半年二手房市场低迷，业主报价接连下调，交易周期也随之拉长。上半年，房屋月成交周期多为108-124天。
此外，与2020年上半年相比，2021年上半年，深圳一个月内二手房成交周期占比从38.9%明显下降至30%。一个月以上的比例相应增加，交易周期明显拉长。
