自2021年以来，深沪等地密集出台房地产调控措施，至今已有60多项，涉及房地产交易的购买、供应和中介。
在买方方面，地方政策大多通过限购限贷来规范购房资格和数量。1月19日、23日，深圳陆续发布通知，细化家庭购房登记资格，通过加强购房意向登记管理，限制“假结婚”等违法行为，规避购房限制。1月21日上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确严格执行限购政策和差别化住房信贷政策。1月25日，上海将法国拍卖行纳入限购范围，明确购买法国拍卖行必须具备本市购房资格。杭州1月27日也发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步明确了限购和房屋赠与的要求。
从供应商的角度来看，税收调整、销售限制和监管是用来促进房地产市场的稳定和健康。1月21日上海发布的《意见》和1月27日杭州发布的《通知》均增加了免征增值税期限，分别将个人住房销售和个人住房转让的免征增值税期限从2年延长至5年。杭州还明确加强了房屋销售限制，并规定了转让期限。监管层面，福建南平1月6日发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成为2021年全国首个出台楼市调控的地区；1月27日上海专题会配合21日发布的《意见》，要求严格商品房销售管理，规范房地产市场经营秩序，进一步加大整改力度，约谈部分开发企业；江西2月3日通知32家房地产开发企业，暂停网上签约。
地方政策也明确提出了对中介机构的监管要求和规范。成都1月25日发文，严查违规监管政策，增加销售，提高房价；上海和北京分别于1月27日和28日以会议和官方微博的形式对中介机构进行了明确的采访和检查；杭州和江西分别于2月3日发布通知和公告，要求金融和中介机构规范管理，查处非法机构。广东也于2月9日发出通知，对银行和中介机构进行自查、风险调查和现场调查。此外，深圳于2010年2月8日发布二手房交易参考价格，为全市3000多个社区提供参考。
“调控是为了促进房价稳定。从实际过程来看，也稳定了房地产市场秩序，防止了各种投机和不稳定的市场预期。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示。
在相继出台调控政策的背后，是楼市的一个热点现象。国家统计局数据显示，2021年1月，全国70个城市商品房销售价格环比上涨0.3%，较上月扩大，同比上涨3.7%，略有持平。二手房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.4%。
业内普遍认为，许多通过收紧政策进行调控的措施已经产生了实际效果。深圳市房地产经纪人协会2月18日公布的数据显示，2月8日至14日春节期间，深圳二手房网上签约1671套，较上月下降30.5%，其中2月8日网上签约75.5%。
至于楼市后续展望，严跃进对中国网财记者表示，2021年一手住房房价走势的关键取决于信贷等政策和外部宏观环境的变化，因为在房贷集中政策的控制下，新屋市场的贷款可能会收紧。
