7月20日，继碧桂园永胜村改造后，——保利聚龙南村改造方案公布。
媒体了解到，聚龙南村位于南海区桂城街道下北社区，总用地面积10.63万，总建筑面积35.44万，其中住宅20.14万，商业15.3万。住房约占57%，商业约占43%。搬迁区建筑面积约17.3万，融资区建筑面积约18.1万，占总面积的一半。
本项目为旧村改造，采用整体拆除重建、选择市场主体、协议出让供地方式进行改造。分为融资区、搬迁区和其他公共配套区。项目总投资约37.59亿元用于开发建设，投资由保利自有资金融资构成。
根据拆迁方案，拆迁补偿方式有产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种。拆迁安置补偿总费用约3.02亿元。
据悉，与碧桂园永胜村9000元/的货币补偿费相比，聚龙南的货币补偿高达3万元/，但条件是被拆迁人必须同意按照货币补偿(即3万元/)与拆迁到期补偿安置面积相等的单价向合作开发企业购买国有住宅物业。也就是说，被拆迁人如果想增加住宅面积，必须以3万元/的价格回购。
此外，在面积差异处理方面，搬迁房屋总建筑面积大于确定置换面积，且差异不超过15，差异建筑面积按3万元/购买。
与分期供地方案一致，项目建设分两期实施，遵循“先安置、后拆迁”、“先改造安置物业、后融资物业”的原则。
一期土地供应4.28万，建筑面积12.84万。其中，搬迁建筑面积10.07万平方米，融资物业2.77万平方米；
二期土地供应5.07万，建筑面积22.6万。其中，搬迁建筑面积7.25万，融资物业15.35万。
其中，一期搬迁房屋主要集中在宜家东区地块，也是整个聚龙南改造项目中最好的地块。从效果图可以看出，都是2梯4户或5户设计，整体舒适度较高。
根据规划，保利将在土地供应后36个月内完成并交付一期拆迁房，装修标准不低于1200元/。
据测算，聚龙南村可配置物业17.3万，20年总收入不低于7.9亿元。
为解决历史遗留问题，聚龙南村还将额外获得7，913.68 的业务，不计入聚龙南经济社与保利的物业分摊，经保利一次性支付1.08亿元补偿后纳入融资地块开发。
据悉，聚龙南村重建拆迁补偿方案拟于7月底表决通过。经聚龙南经济学会大会批准，南海区政府确认后，保利必须在2年内与80%以上的搬迁群众签订《房屋拆迁补偿安置协议》。
