7月15日，国家统计局发布了7月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况，以及1-6月份全国房地产开发投资销售情况。
数据显示，新房价格方面，6月70个大中城市增速分别同比0.4%和4.3%，较上月有所收窄，为年内首次减速。其中，一线城市新房环比持平，同比略有扩大；二三线城市同比增速有所收窄。二手房价格方面，70个城市的增速分别为0.3%和3.5%，与上月持平。其中，一线城市环比小幅扩张，同比收窄，二三线城市与上月持平。
据交通银行金融研究中心(601328，古巴)分析，随着密集调控政策的出台，价格整体涨幅开始呈现稳中有缓的趋势。与已经实行限价的新房相比，伴随市场而来的二手房控价压力更大，其中也包括整顿学区房、学位房的投机行为。
“最近很多地方加强了对二手房价格的监管，后续房价涨幅较大的城市很可能会借鉴深圳出台的二手房参考价机制，通过金融渠道发挥作用：实际成交价格仍由双方约定，但如果高于参考价，房贷首付比例也会相应提高。二手房“参考价”与新房“限价单”相结合，有助于缓解房价倒挂现象。”交通银行金融研究中心表示。
交易方面，房地产市场交易增速下降。1-6月商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；与2019年1-6月相比，增长17.0%，两年平均增长8.1%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；与2019年1-6月相比，增长31.4%，两年平均增长14.7%。
对此，交通银行金融研究中心表示，交易增速持续回落，这是今年房企“三条红线”、银行“两个比例”、严格控制经营性贷款投向楼市的影响。尽管央行在7月份对RRR进行了0.5个百分点的全面降息，但RRR降息释放的流动性可能不会通过房地产融资控制的“三重门”。
统计局统计数据显示，开发企业获得的开发贷款和抵押贷款明显收紧，增速分别降至-2.4%和23.9%；央行数据显示，6月末个人住房贷款余额增速进一步降至13%。从房贷利率来看，自1月拐点以来，2月以来，首套和二套房贷利率持续上升。“房地产融资环境趋严，重叠领域逐步加强调控。预计RRR减持对房地产行业的影响有限，后续市场交易将持续降温。”交通银行金融研究中心指出。
数据来源：国家统计局、交通银行黄金研究中心
数据来源：交通银行研究中心荣360
统计局发布的数据显示，住房建设的加快推动了开发投资的稳步增长。1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；与2019年1-6月相比，增长17.2%，两年平均增长8.2%年平均增速较上月有所下降。交通银行金融研究中心认为，房地产开发投资的韧劲主要来自于施工面积坚挺，1-6月份开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%，两年复合增速6.34%，均较上月有所提高。
土地成交方面，1-6月份开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%，降幅继续扩大；土地成交价款3808亿元，下降5.7%，降幅较大程度缩窄。“单月土地成交面积不及往年同期，但成交价款却创历年同期新高，这可能与拿地结构的变化有关。”交通银行金融研究中心表示，今年以来三线城市土地成交面积占比持续下降，截至6月末在100个大中城市中的比例跌破50%。
交通银行金融研究中心预计，7月份房屋施工相对进入淡季，而重点城市将迎来第二波“两集中”供地，可能带动土地市场整体成交热度提升，房地产开发投资仍有支撑。
数据来源：国家统计局，交行金研中心
数据来源：WIND，交行金研中心
