7月15日上午，国家统计局发布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2021年1~6月份全国房地产开发投资和销售情况》。
数据显示，1-6月，商品房销售面积为88635万平方米，同比增长27.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%。
记者发现，就6月70个城市新房价格而言，12个城市环比下跌，3个城市持平，55个城市上涨；二手房价格方面，16个城市下跌，6个城市持平，48个城市上涨。其中，济南以1.5%的涨幅成为6月新房价格涨幅最快的城市，打破了“南强北弱”的格局；广州以11.6%的同比增幅位居全国第一。
国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆解释，6月份，70个大中城市商品房销售价格涨幅呈现平稳态势，“各城市商品房销售价格涨幅环比保持稳定，同比涨幅稳中有降”。
济南新房价格领涨
国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手房销售价格环比上涨0.7%，环比微涨0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，增速较上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，均与上月持平。
同比来看，6月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅较上月微增0.1个百分点；二手房销售价格同比增长10.5%，增速较上月回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别增长4.8%和3.7%，增速较上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，均与上月持平。
显示，济南、天津位列全国新房价格指数前十城市。其中，济南以1.5%的涨幅成为6月份房价环比涨幅最快的城市，打破了“南强北弱”的格局。北京、上海、广州新房价格环比均上涨，涨幅最高。广州以11.6%的同比增幅位居全国第一。
上半年济南楼市整体表现活跃。据凯瑞数据显示，2021年1-6月，济南市商品房和商品住宅网上签约量同比增长超过80%，除2月份包括春节假期外，其他月份均超过100万平方米。新房成交均价突破1.5万元/平方米，较去年同期有一定涨幅。
再看广州，国家统计局显示，今年3月，广州新房价格环比上涨1%，为全国最高；同比涨幅也达到了8.6%。5月、6月以来，广州限价、地价限价、信贷收紧等一系列监管行动逐步取得成效，投资客户被迫离场，提高了客户回归理性的能力。但下半年，随着大量房地产项目即将上市，广州楼市面临着巨大的调控压力。
RealData首席市场分析师许小乐认为，“本地新房市场依然火热，Xi、杭州等城市二手房价格倒挂现象依然明显。新房市场供应不足，新开业的项目进展很快
“从未来来看，信贷环境趋紧，其他城市可能会继续跟随二手房指导价，整体市场预期会进一步调整回来。预计后期房价整体涨幅将继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。”许小乐说。
发展投资的增长率继续下降
1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；其中，住宅投资54244亿元，同比增长17.0%。
值得注意的是，1-5月我国房地产开发投资增速继续下降3.3个百分点，这也是继2021年1-2月累计增速达到38.3%后的4个月降幅。但与2019年1-6月相比，投资增速增长17.2%，两年平均增速为8.2%。
“发展投资增速下降速度快于预期。在确保稳定的同时，也要防范失速风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“由于5、6月份增速相对较小，需要适当关注房企的投资意愿和信心，尤其是资金压力稍大的时候。特别是在一些开发投资持续降温的省市，如海南，近期房价炒作的原因之一是近两年开发投资降温，导致新增房源供应较小。”
上半年商品房均价破万
1~6月份，全国商品房销售面积88635万平方米，商品房销售额92931亿元，分别比2019年1~6月份增长17.0%和31.4%。其中，住宅销售面积增长29.4%，销售额增长41.9%。
“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，上半年全国商品房均价为10485元/平方米，涨幅为8.8%。目前已经连续五次出现了房价单月破万现象，但涨幅基本上得到控制。这也说明当前稳房价工作是积极到位的。”严跃进指出。
结合土地购置情况来看，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。上半年“房热地冷”现象明显。
对此，严跃进认为，购房者和房企的预期是有分歧的。房企拿地面临很多压力，尤其是资金面的管控和企业自身的原因，部分房企出现了不敢拿地的情绪。反过来看，房屋交易市场中也存在一些风险，各类资金依然盲目进入房地产市场。
1~6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%；比2019年1~6月份增长21.1%，两年平均增长10.0%。其中，国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。
从房企角度看，严跃进表示，近期商票违约、债券评级下降、退市等负面消息增多，房企的资金状况和系统性风险值得关注。
