7月16日讯 随着一系列密集调控，6月份价格涨幅一直处于平稳波动状态。国家统计局昨天(15日)发布了70个大中城市6月份房价数据，新房、二手房价格环比上涨的城市数量较上月明显减少。
分析人士表示，今年以来，一系列房地产调控取得初步成效，尤其是二手房价格涨幅明显放缓。展望下半年，更多城市可能会跟进二手房“参考价”的执行，预计房价整体涨幅将继续收窄。
上半年楼市调控“井喷”，6月房价涨幅稳中有落
国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房价总体涨幅呈现稳中有升的趋势。其中，一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平；二手房价格环比上涨0.7%，环比微涨0.1个百分点。二三线城市新房价格分别上涨0.5%和0.3%，增速较上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%和0.2%，均与上月持平。
从房价环比上涨的城市数量来看，6月与上月相比明显下降。其中，新房环比上涨的城市有55个，较上月减少7个；二手房环比上涨的城市有48个，比上月减少两个，今年二手房环比上涨的城市数量最少。
中原地产首席分析师张大伟表示，从6月份的房价数据可以看出，2021年以来的一系列房地产调控终于初见成效。据中原地产研究中心统计，今年上半年楼市调控呈现井喷态势，各地出台调控措施超过286条。其中，6月楼市调控政策密集发布，单月调控52次。
除了调控政策外，近期房贷额度的收紧也在一定程度上限制了房地产市场的人气。在房地产贷款集中度的管理政策下，许多银行经历了抵押额度紧张和贷款周期延长。据媒体报道，很多购房者需要等三四个月才能拿到银行贷款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，信贷额度收紧对抑制房价上涨有积极作用。价格涨幅收窄，进一步表明泡沫减少。
降准对楼市影响有限，下半年房价涨势或将继续放缓
过去，货币政策往往会对楼市和房价走势产生影响。7月15日，央行实施RRR降息0.5个百分点，释放约1万亿元长期资金。
央行表示，RRR降息是货币政策回归正常后的常规流动性操作，稳健货币政策的取向没有改变。
但仍有担忧：新释放的流动性是否会涌入房地产市场，进而推高下半年房价？
对此，交通银行金融研究中心(601328，谷坝)首席研究员唐建伟认为，房企“三条红线”、银行“两个比例”、严格控制经营性贷款投向楼市的效果已经显现。尽管央行在7月份进行了全面的RRR降息，但RRR降息释放的流动性可能不会通过房地产融资控制的“三重门”。他预计，RRR降息对房地产行业的影响将是有限的，后续市场交易将继续降温。
此外，最近越来越多的城市加强了对二手房市场的监管。唐建伟表示，与已经实行限价的新房相比，伴随市场的二手房控价压力更大。预计二手房“参考价”机制将在更多城市应用。RealData首席市场分析师许小乐也表示，其他城市可能会继续跟随二手房“参考价”，整体市场预期将进一步回调。预计后期整体房价涨幅将继续收窄，部分新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。
张大伟表示，日益收紧的调控政策有望稳定市场，而价格上涨将继续放缓。一线城市是上半年房价上涨的龙头。随着经营性贷款调控政策、二手房乱定价、学区炒作的不断叠加，大部分一线城市预计下半年进入调整周期。
