当深圳的购房者不再热衷于“创新”时，二手房市场的温度也在下降。乐游佳研究中心统计数据显示，2021年上半年，深圳住宅销售超5万套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比增长56%；二手房成交28442套，同比下降35%。
成交量下降必然导致价格波动。据乐游佳统计，今年4月以来，市场上市房源逐月增加，房价接连下调。房价下跌的房屋比例从41%上升到55%。年初，这一比例还不到20%。
多位深圳业内人士和资深中介人士对记者表示，6月以来，二手房市场越来越多的房源下调了挂牌价格，有的房源7次调价，调价幅度较大，在70万-100万元之间。由此可见二手房指导价的威力。
有中介商店每月出售一套
广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者，深圳楼市之前二手房价格高企的重要原因之一是，一手房价格倒挂，新房市场积极批售，也导致二手房价格上涨。但如果新址未能保持强大的购买力和登记量，当价格和市场相对理性时，大家对二手房差价的感知就会恢复到正常情况。
今年6月，位于深圳热门地段、豪华住宅区的宝安江岗山地产万科大都会，首次开盘即被放弃。虽然申请人数超过了预售房源数量，但选房结束时还剩下约300套房。
"这家商店上个月售出了一单订单。"深圳东部一家中介店的小果说。小果可能是幸运的。在如今的深圳楼市，超过三个月半年没有开账单的中介都可以找到。
6月不仅是上半年的尾声，也是深圳楼市的风向标。本月深圳签约二手房数量跌破3000套，只有2575套。去年同期，深圳网上签约二手房数量为10594套。
从数据层面来看，深圳二手房市场已经进入冰冻期。乐游佳研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手房市场仅成交2.8万套，环比下降45%，同比下降35%。转让量为近三年最低，转让面积仅为248万平方米。调控效果非常明显。
4月份以来，深圳二手房签约量已降至5000套以下。据深圳中原研究中心统计，在惨淡的市场中，上半年深圳各区成交量均有所下滑。或受二手房参考价新政影响，去年最热的区之一宝安跌幅最大，成交量同比下降51.3%至5197套，南山和福田的成交量也下降了40%左右。随着成交量的走低，二手房均价开始企稳。
海北找房总经理谢在接受采访时表示，市场降温和二手降价是新的指导价政策出台后的市场变现。二手房月成交量继续逐月下降。一方面，大环境的调控导致二手房首付成本增加。其次，二手房业主态度逐渐降低，议价空间明显增大。这种现象至少要持续半年。
有些豪宅降价200万出售
在交易低迷的情况下，深圳的一些业主逐渐无法承受。根据数据监测7月9日，西丽区博林田瑞业主直接将挂牌价格下调50万元；6月初至7月初，前海星海名城一业主5次下调挂牌价格，从1100万元降至1050万元。
深圳一位资深中介告诉记者，其实很多豪宅之所以频繁下调挂牌价格，是因为之前挂得太高了。“业主之前太膨胀了，现在是正常回调。如果业主诚意出售，房子即使旧了也会很快卖掉。上个月，南山几套豪宅的成交价与挂牌价格相比，基本下降了100多万元。龙岗热门二手房桂芳花园前段时间跌了35万，一两天就卖完了。”
谢认为，二手房频繁调价主要集中在有诚意出售的业主身上。一般来说，大家都想尽快卖出或者套现，均价主要看总价。一般面积大的均价波动大。目前大部分买家处于观望状态，需求会减少，后续交易量会继续下降，价格不会进一步下调。
李进一步表示，深圳二手房目前的市场情况是新的指导价政策出台后的预期，原来卖盘主导价格周期的局面已经改变。最近，学区房价格被调回来了，这让市场不再迷信高房价。当市场预期开始发生变化时，业主发现目前的挂牌价格不足以推动交易，开始数次进行小幅度调整。尤其是一些投资者急于在这个时候出手，以缓解资金困难。
二手房频繁调价也意味着买卖双方进入博弈期，交易周期拉长。乐游佳数据显示，2019年至2020年，深圳二手房交易周期逐渐下降。2021年上半年二手市场低迷，业主报价下调，交易周期拉长。上半年，月度房屋成交周期多为108~124天。由于二手房偏冷，6月成交周期短暂改回117天。
