7月13日，交通银行金融研究中心(601328，Guba)发布2021年下半年宏观经济和市场展望报告称，今年房地产调控重点落在金融领域，收紧信贷环境的效果将逐步显现，同时扩大租赁住房和共享产权住房供给。
报告预测，下半年房地产市场将从上半年的量价上涨中逐步降温。预计全年商品房销售面积和销售增速将分别回落至9%和15%左右。
根据报告分析，由于开工和竣工年限较小，新开工持续低于销售增速，推货能力相对不足或拖累销售增长。但住房建设与两年销售面积复合增长率的差距将缩小，库存快速下降的局面将得到改善。
同时，在资金紧张的情况下，房企的分化会变得更加明显。随着与销售相关的购房价格和按揭贷款的弱化，大型房企的现金流获取和管理优势变得更加突出，尤其是在地方拍卖的“两集中”和“自持竞争”中。同时，“强强联合”集团拿地更为普遍，中小房企弯道超车难度更大。
