3月15日，东莞市住房和城乡建设局公布227新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策答案。

观点房地产新媒体了解到，东莞住建局提到了几个重要问题。

其中，是关于非东莞户购房的条件。在本市购买第一套商品房(新建商品房或二手房，下同)的非东莞户籍家庭，必须在购买之日起两年内按月连续缴纳社保。在本市购买第二套商品房，必须在购买之日起四年前连续三年在本市按月缴纳社保。

同时，关于如何认定“夫妻一方离婚，一方在离婚之日起两年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算”的具体问题。

东莞市住建局表示，夫妻一方离婚的，如果任何一方在离婚之日起两年内购买商品房，则计算离婚之日原家庭拥有的房屋总数(以登记时间《离婚证》或法院判决生效时间为准)。即夫妻一方于2021年2月27日或之后离婚的，任何一方在离婚之日起两年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。夫妻在2021年2月27日前离婚的，按原政策执行。

关于新家庭购买第一套新商品房，必须在本市定居半年，并在购买前两年内连续缴纳半年社保。如何理解“新住户”和“第一套商品房”。

东莞市住建局表示，新政中的“新户籍”是指户籍时间为2021年2月27日当天或之后。2021年2月27日前入户的，按原政策办理。

“第一套新建商品房”是指自2021年2月27日进入我市后购买的第一套新建商品房。

具体可分为以下三种情况：入户前在东莞没有商品房的，2021年2月27日入户后在东莞购买的第一套住房为新建商品房，必须符合“必须在本市落户半年，购房前两年内按月缴纳半年社保”(“双半年”)的要求。如果购买的第一套商品房是二手房，则不受“双半年”限制。

如果该家庭入户前在东莞拥有一套商品房，且从2021年2月27日进入东莞后购买的第一套住房为新建商品房，还必须满足“双半年”的要求。当他们新政后进入东莞，如果其家庭在东莞拥有两套以上的商品房，新建商品房将暂停销售。

另一方面，存在一个问题，这个城市的家庭没有住房，但他们在其他城市有住房，住房贷款没有解决。

东莞市住建局表示，如果住户有未结清的住房贷款记录，且在东莞没有住房，如果有一套住房贷款记录未结清，在东莞购买普通住房的首付比例不得低于50%，购买非普通住房的首付比例不得低于60%。两套住房贷款记录不结清，在东莞购房将暂停商业个人住房贷款。