3月22日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，对住宅用地供应管理、住房保障、房屋交易管理进行调控。其中，建议将成都市“人房比”(登记购房人数/待售房屋数)超过3倍的房地产限售期改为5年，并建立二手房交易参考价格发布机制。

超出“三道红线”房企禁止竞拍土地

根据《通知》，成都将增加住宅用地供应。到2021年，住宅用地总供应量将增加20%以上，占商业用地的比例不低于65%。同时，将加强土地招标主体资格审查。超过房地产开发企业“三条红线”且有重大失信行为的投标人，不得参加成都市土地招标。

在深化房价与地价联动机制中，成都中心城区商品住宅用地将以“限定房价、固定质量、有竞争力的地价”全价出让。同时，加大工业功能区租赁住房等配套住房建设力度，完善长期租赁住房政策，促进职业与居住平衡，解决新市民和青年住房问题。

严防经营性贷款等违规流入楼市

在加强房屋交易管理方面，《通知》要求，对于登记购房人数为本期待售房人数3倍或3倍以上的项目，限制销售已购商品房的期限由3年延长至5年。成都还将建立二手房交易参考价格发布机制，加强预售资金监管，保护购房者合法权益。

值得注意的是，在严格的金融审慎监管方面，《通知》提出调整成都差异化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息真实性，有效防止消费贷款和经营性贷款非法流入房地产市场。

在加强市场秩序监管方面，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体、个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、冒名购房、哄抬房价、囤积居奇、诱导和规避调控政策等违法行为。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

对此，上海亿居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都新的调控政策符合预期，限购政策得到进一步修补，有利于促进市场健康发展。对于开发商来说，要注意成都市场降温的可能性，提高征地的准确性，以配合成都市场的发展。