今年以来，部分城市银行二手房贷款“停单”之风时有蔓延。

近日，市场传言广州部分网点暂停二手房贷业务。此外，据记者调查，一些二三线城市不仅加息，甚至暂停接受二手房按揭业务。

“额度非常严格，贷款时间至少要三个月到六个月。”许多银行工作人员告诉记者：“我们银行只与一两家指定的中介公司合作。”

多地房贷收紧

荣360的监测数据显示，全国重点城市房贷利率整体水平进一步提高。根据360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分行房贷利率的监测数据，2021年2月20日至2021年3月18日，全国首套房贷平均利率为5.28%，较上月上涨2个基点；二手房贷款平均利率为5.57%，较上月上升1个基点。

据记者调查，重庆大部分国有银行第一套房利率都有所上调。比如某国某大银行调整前，房贷利率为：第一套房LPR (4.65%)为60个基点，即5.25%；第二套的lpr为80个基点，即5.45%。调整后，银行的抵押贷款利率为：LPR的第一套房新房为70个基点，即5.35%；第一套房二手房LPR为75个基点，为5.40%；新房二套房LPR为90个基点，为5.55%；二手房套房LPR为95个基点，即5.60%。

另一家国有大银行的客户经理向记者透露：“我行已接到通知，房贷利率将从5月1日起上调。”

无独有偶，记者调查广东发现，除了热点城市加息现象外，惠州、梅州等城市的银行房贷利率也出现了不同程度的上涨。记者从某国有银行个人贷款经理处了解到，该行房贷利率近期上调，上调后一套房和二套房利率均在6%以上。

与此同时，贷款额度紧张和贷款排队已成为一些银行的普遍现象。记者分别致电咨询了部分银行，发现由于额度的影响，房贷业务已经进入排队等待处理。几家银行分行暂停受理新的二手房按揭业务，恢复时间不详。

记者通过电话联系了无锡某股份制银行分行的工作人员，该工作人员表示，“二手房贷款不受理，因为没有额度，之前已经获批的购房者正在排队贷款，等待时间会延长”。

“受政策影响，名额严格控制。目前主要采用预约制，预约后即可受理，贷款时间比较长。抵押登记完成后至少要等三个月到六个月。”广东惠州一家大型国有银行分行的个人贷款专家告诉记者。

房地产行业贷款增速放缓

事实上，目前一些银行已经出现了额度紧张甚至暂停放贷的现象，抵押贷款利率也有所上升，这充分显示了新规定对抵押贷款集中管理的威力。

今年新出台的房贷集中管理规定，使得去年银行房贷占比备受市场关注。最近的银行年报中也披露了一些相关数据。据披露，很多上市银行都面临着调整的压力，因为房贷比例是“踩红线”。也有一些银行比例没有超过监管上限，但接近监管上限。

根据央行数据，2020年人民币贷款将增加19.63万亿元，同比增加2.82万亿元。就银行而言，贷款总额保持了10%以上的增长速度。

多家银行管理层在业绩简报和年报中披露了当前房地产信贷情况和未来发展方向。多家银行高管重申，今年将坚决落实监管部门对房地产调控的政策，继续加强对房地产贷款的管控。同时，今年在住房相关贷款的流向上，重点城市的优质房企和刚刚需要买房的人将优先得到支持。

中国建设银行副行长吕家进指出：“总的来说，过渡期比较充裕，新规对贷款规模增长影响相对较小，我们会逐步消化过剩存量。在个人住房贷款方面，优先支持急需的群体，以满足人们合理的一般住房需求和住房改善需求。”

今年涉房贷款调整力度将加快

最近，一些城市的一些银行收紧了抵押贷款额度，导致抵押贷款利率上升，暂停接受抵押贷款业务。中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，房地产监管的核心是银行。从2020年来看，相对宽松的房贷和部分经营性贷款进入楼市，导致本轮房价上涨持续一年多，尤其是一二线热点城市。但随着经济复苏，信贷供应逐渐开始恢复正常，房贷收紧、经营性贷款严查成为2021年以来的主要特点。

他认为，目前大部分银行的房贷仍然是正常发放的，只有广州等少数城市有严格的商业贷款，城市的房贷额度比较紧张。总体来看，房贷利率主流还是比较稳定的，部分城市部分银行收紧主要是因为在严格的经营性贷款调查下，房贷需求不断增加，凸显了房贷供给不足，导致房贷利率呈上升趋势。

央行近日公布的3月和第一季度信贷数据显示，同期家庭中长期贷款仍创下新纪录。根据3月份新的信贷数据，以个人住房抵押贷款为主的居民中长期新增贷款明显超过季节性。当月新增居民中长期贷款6239亿元，比上个月增加2126亿元。在基数上升的背景下，同比仍多增1501亿元。

不过，有银行业内人士在接受记者采访时表示，主要还是政策原因，在房贷集中度相关新规颁布后，各地开始收紧房贷的审核与发放。一方面，供给端骤然收紧；另一方面，需求端持续存在，因此房贷利率将呈现出上升之势，后续规模将平稳增长。

“可能采取审核手段变严、放贷周期变长、密切监测贷后状况等方式。监管压力下，房贷额度十分有限，未来投放的节奏将会趋缓。”被问及未来商业银行可能采取的调控方式，上述银行业内人士告诉记者。