4月25日消息：近日，万科A披露了第一季度业绩报告。期间，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；净利润25.07亿元，同比增长3.16%；净利润率4.03%，同比下降1.06个百分点；毛利率20.41%，同比下降10.87个百分点；归属于上市公司股东的净利润为12.9亿元，同比增长3.4%，归属于父母的净利润率仅为2.07%。

房地产开发等毛利率降至16.1%

具体数据显示，房地产业务结算面积374.7万平方米，同比增长18.5%；营业收入530亿元，同比增长34.6%。毛利率方面，万科一季度房地产开发及相关资产管理业务收入毛利率(扣除税费后)为16.1%。

对此，万科认为，毛利率下降主要与近年来地价与房价的比例上升有关。在之前的2020年业绩会上，万科总裁兼CEO朱九生表示，万科已经达成共识，房地产行业利润率短期内仍有下降趋势，认为行业收益率不等于企业收益率，精益运营的企业收益率仍会高于行业平均水平。

未竣工结算同比提升9.2%

经营状况方面，截至一季度末，万科合并报表范围内已出售资源5352万平方米尚未结算，合同价值约7623.8亿元，较2020年末分别增长8.8%和9.2%。

一季度，万科新增开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，股权规划建筑面积340.6万平方米。截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约为11301.9万平方米，股权建筑面积约为6699.3万平方米；规划项目总建筑面积约4734万平方米，股权建筑面积约2978.1万平方米。

对此，万科表示，期间，公司还参与了多项旧城改造项目。根据目前的规划条件，权益总建筑面积约为339.8万平方米。

一季度，万科实现新增建筑面积804.7万平方米，同比增长13.5%，占年度建设计划的25.6%(2020年同期为24.3%)；竣工面积309.9万平方米，同比增长27.7%，占年度竣工计划的8.6%(2020年同期为7.3%)。

三道红线企业归“绿档”

截至报告期末，万科净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，一年内到期的短期贷款和计息负债合计723.7亿元；不含预付款的资产负债率也是69.5%，符合“绿档”企业标准。

总负债涨至1.55万亿元

此外，一季度季报显示，万科总资产约1.91万亿元，较去年底增长2.1%。其中流动资产1.58万亿元，非流动资产3235亿元。负债总额1.55万亿元，比去年底增长约2.2个百分点。其中流动负债13200元，非流动负债2055亿元。

一季度销售完成年目标7900亿元的22.7%

中网金融了解到，2021年，万科提出了7900亿元的销售目标，比去年实际销售规模增长12%，还提出了95%的回报率要求。数据显示，2021年1-3月，万科实现合同总销售面积1104.4万平方米，合同销售额1794.7亿元。按照这个计算，万科只完成了全年目标的22.72%。

近两月来万科A市值下跌超700亿元

在二级市场，中网金融注意到，截至4月23日收盘，万科A下跌3.20%，至28.09元，总市值3084.51亿元，比3月初多700多亿元。