春节期间，回家买房这个话题总是被提起。该机构发布的报告显示，80后、90后占据了返乡购房者的主流，打工城市房价过高，打算回国发展，这是返乡买房的主要原因。
数据地图：房地产市场。中信经纬万照片
春节假期，中新经纬的记者们纷纷找在北京工作、回国买房的年轻人聊天。在这里，买家既高兴，又后悔，还纠结。
感谢丈母娘
高仓是北京一家游戏公司的程序员，在北京收入不算突出，父母也没有太多积蓄，想在北京买房不现实。
根据他的计划，工作几年后，他将回到河南郑州工作，在那里定居并购买自己的家。
然而，2017年他结婚时，婆婆让他在家乡河南的县城买一套房。因为买房买车领彩礼的问题，两家一度闹得不欢而散。但是
几年后，他为婆婆和爱人的坚持而欢欣鼓舞。2017年上半年，高仓以3300元/平米左右的价格买了一套三居室。几个月后，县城的房地产市场开始火爆。他说：“这几年县城的房地产市场不景气，房价也跌了。但是2016年以后，很多大城市的房价都涨了，我们县一直反应慢。2017年底到2018年，价格也暴涨。”
婆婆的失误高马德仓一家享受房价上涨带来的红利。
现在县城的新房价格在4800元/平米左右，也有一些5000元/平米及以上的楼盘。按照这个计算，当初被迫买的房子升值了15-20万左右。
陈盒的第一套房子是在福建泉州买的。大学毕业后，他和女朋友来到北京工作。女朋友是东北人，女孩父母不接受孩子远嫁。此外，陈盒暂时无法在北京买房，这给这段恋情增添了一些麻烦。
经过种种妥协，他决定先在老家买套房子，即使不住，也可以留给父母。
陈盒没有放弃留在北京的希望。为了珍惜第一套房的资格，他以父亲的名义买下了家乡的房子。由于父亲年龄的限制，房贷期限只有10年，陈盒的还款压力加大。但令他高兴的是，房子不仅升值了，而且在2021年春节前，他的父母也为春节搬了新家。
根据壳牌研究院最近发布的《2021返乡置业报告》，无论是为了改善家庭成员的生活条件，还是为了将来回家发展的打算，还是为了让孩子获得更好的教育机会，在一线城市相对较高的自有住房门槛背景下，已经成为人口迁移中的反向流动趋势。
根据该研究所的研究数据，44.8%的受访者计划回国购买自己的住房，而近40%的受访者表示已经在家乡购买了自己的住房。从年龄结构来看，90后购房者需求旺盛，已成为返乡购房者的中坚力量，占54.4%，其次是整体经济实力较强的80后，约占31.8%。
“上不去的车”
数据地图：深圳的一栋房子。中信薛经纬于飞照片
不是部队里每个人回家买自己的房子都是幸福的。有时候，所谓的“留守”成了前进的绊脚石。
刚来北京工作的时候，夏荷不想买房，因为北京买不起房，老家也买不起房。但是2015年底到2016年的房价上涨席卷全国，让夏荷恐慌，她开始意识到如果不买，连老家的房子都爬不上去。
她介绍说，2016年初，河北省石家庄市的房价还比较低。
2016年底，夏荷开始频繁来石家庄，一个月后，她敲定了一套两居室，价格约为15600元/平米。她说：“付了首付，马上就踏实了。”。该套房购买后，周边房价仍在上涨，2017年初达到23000元/平方米。但随着楼市调控的收紧，石家庄房价有所下降，下河套房挂牌价格约为1.7万元/平米。
她说，理论上房子升值了，但是现在卖了就亏了，包括装修费用和房贷利息。
更重要的是，随着夏河积蓄的增加，在北京买房不再是遥不可及的梦想，但他们已经失去了第一套房的资格，首付比例至少要提高到65%。
她说：“北京这几年楼市调控做得很好，很多地方房价都降了下来。如果是第一套房，老房投入的金额在北京几乎能买到，现在是第二套房，北京成了上不去的车。”
现在他们在石家庄还房贷的同时在北京租房，这两项的支出大概是一万元/月。付了四年房贷的夏赫，只见过房子四次，分别是买房、交房、装修、办理房书。“上次回去办理房契，想看房，里面有租客，就绕小区走了一圈，没上去。老公比较少，我也是买房交房才看到的。”虽然高仓的房子升值了，但是他的婚姻和孩子的到来让他承受了很大的压力，对留在北京失去了信心。和他家人商量后，决定春节后先去郑州看房。
但他们面临的问题是，由于房贷的存在，如果去郑州买房，会被认定为二套房，首付比例从30%上升到60%。跟郑州
一套90平方米、13000元/平方米的新房计算，首套房的首付比例大约在35万元，二套房为70万元。“如果是首套房，35万元还是基本能凑齐，但被认定为二套，就买不起了。”高苍还称，朋友建议，他们夫妇可以先离婚，再以他爱人的名义去郑州买房，或许会被认定为首套房。
资料图：售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄
为抑制市场过热，大致从2016年开始，国内主要的一二线城市及核心三线城市重新出台了楼市调控政策，“限购”“限贷”等专业名词，逐渐被更多人所熟知。
因为贷款比例的限制，对于那些资金不算充裕的年轻人来说，首套房资格变得相对珍贵。
以北京为例，首套房的首付比最低为35%，二套房首付比最低为65%，首套与二套的资金差距可想而知。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对表示，返乡置业的需求千差万别，每个人的情况因人而异，但由于首付比例限制的存在，购房人都应当慎重使用首套房资格，用在未来成家立业的城市，是比较正确的选择。一些业内人士还认为，未来中国的房地产市场不会再出现“齐涨齐跌”的情况，分化将是主流，不同等级的城市甚至同一城市的不同区域，都会有不同的表现，返乡置业也不能再是随意的选择。
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》指出，从空间类型上看，存在四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。报告还称，住房市场同时存在四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。（原题：《返乡置业众生相：因房子涨价而庆幸 因丧失首套房资格而后悔》）
