互联网的另一个创新模式遭遇滑铁卢。青客和蛋壳这两家长期出租公寓运营商之前就爆了，而蘑菇出租平台则遭遇资金链危机。
面对3000多万的房租拖欠，蘑菇出租的创始人和高层管理团队最近失去了联系。然而，创始人马晓军在2月4日凌晨坚称，他不会离开上海。
2月5日，记者尝试在支付宝和微信上打开蘑菇租赁小程序，发现支付宝已经移除了相关小程序，而微信小程序仍然可以进入蘑菇租赁界面。
支付宝相关人士回应称：对于支付宝平台上的第三方小程序，支付宝是支付渠道，整个流程不与资金接触。微信没有回应。
2月5日，一位与蘑菇租赁有合作关系的公寓相关人士透露，蘑菇租赁客户遍布全国。根据与蘑菇租赁有业务往来的房东的自发统计，涉及的资金已经超过3000万。因为无法联系到蘑菇出租的管理人员，所以这笔租金下落不明。
蒂奇蘑菇出租屋
记者了解到，蘑菇租赁已经接受了相关部门的采访。2月4日凌晨，创始人马晓军发布了一份文件，承认公司存在资本危机。因为前期约定的风投不到位，用户跑银行，导致问题爆发。
据公开信息，蘑菇出租成立于2014年初，原名蘑菇公寓。2014年，获得海通开元基金牵头的平安创投和IDG 3000万元的A轮风险投资，IDG和平安创投2500万美元的B轮风险投资。
2015年初，蘑菇公寓转型为蘑菇租赁，租赁平台定位。8月，获得KTB投资3000万美元的B轮风险投资。
2017年3月，蘑菇租赁宣布完成蚂蚁金服(现更名为蚂蚁集团)C系列战略投资数千万美元。同年12月，完成3000万美元的C轮融资，以云峰基金为首，巨人网络(002558)集团和蚂蚁金服紧随其后。
目前，蘑菇租房号称拥有400多万套房子，覆盖近20个城市。
蘑菇出租的商业模式是出租平台，通过出口SaaS公寓系统收取系统服务费。2018年前后，蘑菇租房也推出了多种套餐服务，商家可以通过购买会员套餐获得更多的房源、电子合同、微信群数量。具体而言，公寓经营者将房屋纳入蘑菇租赁系统，并根据房屋的合同数量支付服务费。一般蘑菇出租会向租客收取每次租金千分之三的手续费。付款方式为“D 1”天，租客可以将租金转入蘑菇租赁账户，并立即提现，一个工作日内到达。
据了解，使用蘑菇租赁制的公寓经营者大多是二房东，其租客的租金由蘑菇租赁收取，然后蘑菇租赁定期给公寓方打电话。二房东认为蘑菇租房方便房管，近几年合作比较稳定。2020年，很多二房东客户也参加了蘑菇出租屋联合创始人龙东平教授的蘑菇学院课程。
从2020年下半年开始，一些公寓业主发现很难提取现金，从一天到三到五天，最后到一周。一位公寓运营商透露，“有几百套公寓，几千套房，个别房东有几套房。有的二房东拖欠房租100多万，在大方东和租客之间双向压力。”
据其透露，过去，租户支付租金的支付渠道可能会被商业用户在后台关闭。蘑菇出租事件发生前，应该是1月中旬，商家无法独立关闭支付渠道。
蘑菇出租屋的一位员工透露，最近平台提现缓慢的主要原因是渠道费的支付。第三方收取的通道费是根据传输时间的快慢来计算的。如果“D 1”是6/1000，“D 5”是3/1000，有额度限制。一般是前半个月用完“D 1”额度，然后激活“D 5”额度。粗略计算，每个月租蘑菇房要花几百万的频道费，无形中就成了租蘑菇房的负担。最近蘑菇租赁一直在对接更多的支付渠道。
据了解，某公寓运营商已将200多套房的收租业务放入“蘑菇出租屋”，并开设多个账户，每个账户每年需要支付“蘑菇出租屋”约6000元的服务费。公寓运营商说：“蘑菇租房还有其他费用，比如合同数量用完需要单独购买，短信提醒没了。”。
蘑菇租赁已经运营6年了。根据开心宝的信息，2019年7月，阿里巴巴集团投资总监季刚退出董事会。同时，蚂蚁金服也退出了蘑菇租赁的股权，但直到现在，蘑菇租赁一直声称是蚂蚁金服的战略投资伙伴。
开心宝显示，2021年1月6日，蘑菇租赁公司法定代表人由原来的马晓军变更为徐铁根。
从2020年下半年开始，房东发现退租时间变长了，纷纷将挂牌信息改为其他平台，比如二套房、全室通，或者通知租客改为线下支付。事实上，很多已经退休的租客是拿不回押金的。2020年12月退休的深圳穆青公寓租户被告知，押金要到2021年3月才能退还。
据蘑菇出租屋相关人士透露，蘑菇出租屋事件已经涉及到相关部门，股东也非常关注。管理层应召集董事会讨论整体解决方案，并向相关部门报告。各方确认后才能正式进入实际解决过程。
2月2日，蘑菇租房因资产清算被勒令停业。但是，2月4日凌晨，马晓军并没有谈及公司的债务情况以及是否应该清算。记者获悉，一些参与蘑菇租赁业务的员工也在等待公司处理债务问题，然后再办理离职手续。
截至发稿时，致电蘑菇出租屋创始人马晓军、联合创始人龙东平的电话均处于通话中状态，无法接通。
上海中原房地产市场分析师陆
指出，上家、中介、下家只是三方交易中的任意一方，中介一般不会与房东、买家或者租客牵涉任何金钱来往，否则交易都会出现不确定性和潜在风险。严控长租行业资金池
蘑菇租房已引发监管层关注。2月4日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门正式印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。文件为规范住房租赁市场秩序，提出了九条规范性的意见。从严控租金贷、明确收取租金周期、加强信息发布管理三方面加强监管。
短短四天时间内，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。2月1日，深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告。2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。三地出台政策都明确要对住房租赁企业实施资金监管，建立住房租赁资金专用账户，用于收取租金和押金。
景晖智库首席经济学家胡景晖认为，资金池将成为历史。资金监管政策有效避免了租赁经营企业挪用资金池和押金所带来的风险，这对保障租客和房东权益是非常有利的；另一方面，这也对租赁经营企业的自有资金和融资能力提出了更高的要求，未来行业格局将因此发生重大变化。
房东东创始人全雳指出，长租行业将真正进入监管大年，预计40%以上的中小公寓面临关门。
过去几年长租公寓的野蛮式增长，既推动了行业高速发展，同时也带来诸多的后遗症，运营商高收低租，挪用租客保证金事件频频发生。全雳指出，有时候长租公寓已不是企业经营恶化的问题，而是涉嫌犯罪问题。今年对于公寓爆雷的性质认定可能会发生重大变化。
1月初，中央政法工作会议特别提到，要高度警惕长租公寓的经营风险，要完善政法机构和金融机构、行业监管部门协同配合机制。
此前中央和住建部均强调：加快公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。
通常农历新年后就是租赁旺季，在此时间点上出台相应政策有助于规范租赁市场，保护市场各方权益。
