2月6日上午，记者在上海市闵行区剑法普上湾认定现场看到，该物业已张贴《认定评分规则》，拟认购对象总数与拟出售房屋数之比超过1.3: 1。开始评分和排序程序。根据家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等进行评分后，根据认购群体数量、待售房屋数量，评分由高到低。
基础分和固定年数的总分为81.7
一大早，房地产的售楼处已经排起了长队，上海楼市频繁的调控政策似乎并没有影响购房者的积极性。
分批排队进入表彰现场，证券时报记者看到了摇号的评分规则。总分由两部分组成：基础分根据认购名下是否有房产、五年内是否有购房记录、家庭结构、户籍进行评分，生活分由认购对象社保缴费月数与系数相乘计算得出。
以名下房产为例。申请认购时，认购对象(及家庭成员)名下无房，扣20分，认购对象为户籍且名下房屋1套，扣5分；认购对象5年内有购买记录的，此项不得分。
以年为单位，认购对象的社保缴费月数乘以社保缴费系数即为年数。社会保障支付月数从2003年1月开始计算。认购对象为家庭的，按照社保缴费月数最高的成员计算；认购对象包括两个以上家庭的，按照社保缴费较低的家庭计算。
2021年2月，每月社保缴费上限为217个月。剑法普上湾项目确定的社保缴费系数为0.1美分/月。
根据以上计算，基础分和年限满分为81.7分，其中基础分满分为60分，年限满分为21.7分。
入围规则方面，以剑法普上湾项目为例，上市房屋数为498套，入围比例确定为1.3。以第647位对应的得分作为入围分数线，得分大于或等于入围分数线的订户被列入公平抽奖名单。
大多数买家不熟悉彩票的评分规则
“我昨天把信息发给了业务人员。听说彩票偏向‘无家’。”一位购房者告诉记者。
在现场采访中了解到，大部分买家只知道新房抽奖倾向于无房家庭，但具体规则还不清楚。“我还是不明白。我们排队进入表彰现场后，一直在各种材料上签字，还没有详细看规则。”在记者的提醒下，买家去摇号评分规则的发帖处学习了一下。
在购房意向书、批文流转单、授权委托书、认购申报表、网上开房选房通知书等购房人签署的一系列文件中，只有购房意向书第三条提示乙方已阅读并完全理解甲方在《购房意向书》、《购房意向书》 《商品住房认购规则》上的相关说明，并在签署《销售公告》前已在销售中心公示。
然而，就证券时报记者现场观察，认筹现场人员较多，绝大多数购房者都是直接在相关业务人员的指导下，直接签署相关文件，并没有详细阅读认购规则等内容。“先签了再说，后续不明白地再问业务经理。”一位购房者表示。
计分制能真正保障刚需购房群体
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海新房摇号采取计分制，与深圳类似，从评分中可以看出优先次序，即家庭户比单身者购房更有优先权、上海户口比外地户口更有优先权、无房户比有房户更有优先权、近5年无购房记录的也将享受更大优先权。而第二部分年限分主要考察社保情况。社保缴纳越多，评分越高，那么机会就越大。
“此次政策实际上与此前‘博士生抱怨摇号难’事件有关，1月21日上海楼市调控新政也明确要完善新建商品住房公证摇号制度，优先满足‘无房家庭’自住购房需求，此次计分购房制度的提出，积极回应了此前的问题。”严跃进表示。
严跃进表示，计分购房制度，体现了购房排序的导向，是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度，“类似积分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、且在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。”
在严跃进看来，该类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力，与此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。
