6月份，房地产企业陆续公布了5月份的业绩报告。虽然5月份楼市整体表现稳定，但在一些热门城市的交易员眼中，“缺货”和“供应不足”似乎是主要特征。
据嘉里数据，5月份，房地产百强企业单月销售额达11192.8亿元，较上月增长8%；与4月份相比，业绩增速下降14.2个百分点至17.8%，同比增速也进一步放缓。此外，与2019年5月相比，房企月度业绩增速也呈现放缓趋势。
但总体而言，嘉里研究中心总经理林博表示，5月份房地产企业销售额略有增长，强于市场整体表现。
供应不足导致业绩增长放缓
整个5月份，房企推盘的热情都不是很高，供应量一直在稳步下降。
但从累计业绩来看，今年前五个月房地产百强企业总销量同比增长51.3%，比2019年同期增长近39.4%。但5月份，近40%的房地产百强企业业绩环比下降，但月度业绩同比增长的企业数量占比超过70%。从企业业绩来看，融创、保利、中海、招商局、龙湖、世茂等房企5月份表现较好，月度业绩同比大幅提升。
从近期一些房地产企业发布的5月业绩报告中可以看出，今年前5个月的销售额同比大幅增长。
比如招商局蛇口(001979，股份it)前五个月实现合同销售额1326.45亿元，同比增长69.75%；龙湖集团签约销售额1118.3亿元，同比增长35.84%；龙光集团股权合同销售额636亿元，同比增长70.7%；郑融房地产销售额692.1亿元，同比增长69.28%；首开股份(600376股)签约金额513.12亿元，同比增长57.81%；钟君集团签约销售额466亿元，同比增长66%；宝龙签约销售总额达到425亿元，同比增长约100.4%。
林博告诉记者，在“金银银四”之后，出现了阶段性回调，房企推盘热情大幅下降。5月，29个重点城市预计新增供应面积1978万平方米，同比分别下降25%和35%。比如北上广三市的推进量，年内降到了较低水平，不到50万平方米，环比下降。
林博表示，5月份，一些房地产企业的促销力度很大，重点房地产企业的销售额继续增长，但也有业绩相对较差的企业。这些企业的主要问题是供应不足。一方面是因为之前销售退回的现金比较快，导致5月份商品不足；另一方面，城市越来越分化，一些销售情况不理想的城市很难摆脱。
根据嘉里的数据，由于4月份新房集中供应基数较高，一线城市5月份出现大幅下滑。5月，4个一线城市新房供应面积145万平方米，较上月“减半”，同比下降42%。其中，深圳增加供应量25万平方米，比4月份略有增长6%，但比去年同期下降21%。热点二三线城市供给规模高位下滑，但跌幅小于一线。
值得一提的是，5月份，房企与政府开展了广泛的战略合作，实现优势互补。
6月，苏州、长沙、成都等城市迎来第一批集中土壤拍卖。比如6月2日，苏州首批25户民宅集中销售，总成交额超过400亿元，部分热点地区有多达60家准房地产企业。截至苏州土地拍卖结束，17个城市完成了第一批集中出让。从竞争格局来看，前30家房地产企业共拿下17个城市240块含房地块，其中龙头房地产企业尤为突出，万科和融创拿下20多块。
总的来说，地下联合征地的“双集中”已经成为许多房地产企业的突破口。特别是在土地总价格较高的北京、杭州等城市，房企控股集团收购土地已成为主流，而“大型房企和中小型房企”、“中小型房企”、配套的国外房企和本土企业等集团化模式更为常见。
在土地集中供应的带动下，5月份前50家房企投资大幅反弹，月投资超过4300亿元，分别比去年同期增长8%和51%，创下去年以来的最高水平。50强房地产企业月投资过半环比增长，共有16家房地产企业月投资超百亿。
"对房企来说，卖得越好，补货热情就越高."林博说。
为了迎接即将到来的“期中考试”，房企正在积极备货。根据嘉里的数据，今年前五个月，房地产百强企业新的价值门槛为78.2亿元，同比增长19%。24家房地产企业新增增加值达到500亿元，其中碧桂园、万科、保利三家龙头房地产企业新增增加值超过2000亿元。
“这一年，整个都在向前冲。相对来说，3月和4月是销售的高峰期，5月有跌有破。”林博表示，随着房企年中冲刺季的到来，整体推量也将回升。
不过不同城市间分化行情依旧，对于基本面较好的核心一二线和强三线城市，房企依旧会加快推盘节奏；而针对部分缺乏基本面支撑的三四线城市，或将迎来供货平淡期。
“前期放得太多，中间肯定有空窗期，百强房企属于情况还算好的。”林波表示，6月作为今年上半年的最后一个月，各梯队房企肯定会积极冲刺完成上半年业绩。
