“房东说这房子特别受欢迎。不签就没了。根本谈不上价格。”6月7日，田心睿在西城区景王坟小区看到房东直接租的一居室。价格5500元/月。楼主态度强硬，没有讨价还价的余地，也没有搬家的过渡期。
田心睿的观影经历不是个案。6月5日，即将毕业的崔倩和房屋中介约好6日下午去海淀南路看房。晚上经纪人告诉我物业已经签了。“第二天给我打电话。先别走。”
近日，不少正在异地看房的租客向记者表示，从5月底到6月初，北京租房市场明显回暖，看房人数增加，房屋交易速度加快，议价空间变小甚至消失。
“现在正赶上孩子上学的人租房，马上就要毕业季了，价格要涨了。”主要负责亚运村和汇新区的房产中介张成告诉记者。
租赁交易速度正在加快
田心睿和陈琳在金台路租的两居室6月22日到期，房东提前一个月开始找新租客。陈林说：“上周没租出去。上周六房东带了三组人去看房子。第二组看完就租了，前后不到一个小时。”
交易速度更快是最近北京房屋租赁市场的一大特点。
“如果房子条件体面，房子方便，一个星期就可能租出去。也有可能一两天好成交。好房子永远不会缺少房客。”在海淀区太阳花园附近工作的房产中介符晓告诉记者。
它位于中关村(古坝000931)第四中学和字节跳动方恒中心附近。附近两栋60平米左右的房子，价格在8500元/月左右，品质住宅区价格更贵。
太平桥北区一套60平米左右的两室公寓价格在7500元/月左右，成交速度也在加快。负责附近房屋的房产中介董力告诉记者，总体而言，住房条件好的房子价格更高，交易速度更快。“因为租房群体主要是年轻人，他们都喜欢新的。房子。”董力建议提前半个月租房。时间长了，房子就要租出去了。
不同地区、不同店铺的出租屋数量不同。张成说，他所在地区去年房价低，今年续租率高，市场上出租屋少。负责在知春路附近租房的房产中介雷鹏(音)说，他店里上市的房子越来越多。“现在每天有近20家新上市公司，到6月中旬，新上市公司的数量可以达到每天30-50家。”
虽然出租屋数量不一，但供需矛盾已经成为共识。董力说，目前，房东新上市的房子数量跟不上房客租房需求的增长速度，尤其是单人房。董力说，大多数大学毕业生会选择合租，少数关系好的会整体租两三套房子。
RealData的高级分析师黄辉在接受记者采访时说，公司附近的小公寓、廉租房和出租屋更受欢迎。同时，近几年毕业生多为90后，对住房质量要求高。在收入允许的情况下，部分群体会倾向于选择配置齐全、服务完善的单身公寓。
黄辉表示，6月份逐渐进入毕业季，毕业生约占租房群体的10%。毕业季会带来租房需求的集中释放，毕业生的租房需求会推动房屋租赁市场快速升温。
租金继续小幅上涨
根据我爱我家研究所的数据，北京房屋租赁市场的交易量在2009年开始增加董力说：“北京新年前后只有一两个月，是租房的淡季。其他属于旺季，不缺租客。它们只分为“大王”和“王晓”。最近刚好赶上毕业季，属于‘大王’。”
租赁量的增加往往伴随着租金的增加。
黄辉指出，自2月份以来，北京房租已停止下跌和上涨，并保持稳定和小幅上升的趋势。目前租赁价格仍处于较低水平，与2020年同期基本持平，低于2019年同期。
根据我爱我家研究所的数据，截至5月底，北京房租连续4个月小幅上涨，5月份房租同比上涨6.7%，同比上涨5.9%。从平均套餐租金来看，5月份的租金仍低于2019年同期。
在北京房租总体稳定或略有上涨的背景下，不同房子的价格各不相同。
符晓说，去年同期知春路56号小二居室的价格约为8000元/月，现在500元的月租金上涨了约6.3%。而太阳花园在周边品质小区的价格约为13000元/月，同比上涨约8.3%。
“有些地方，价格其实和去年差不多，但好房子还是会涨回原价。”符晓说。
2019年，陈林、田心睿三人以7000元/月的价格租了两套房子。去年，受新冠肺炎疫情影响，续租时月租下降了600元。今年豆瓣上楼主价格涨到7500元/月，但陈林指出实际成交价格应该和2019年持平。
黄辉认为，毕业季节对住房租赁市场的影响始于6月，并持续到8月。" 7月和8月的租金将达到一年中的最高点."
董力说：“七八月份房租会涨一点，但是涨幅不会太大。7000元/月的房子不可能涨到8000元/月，还可能涨两三百。”
田心睿最终放弃了景王坟的两居室，因为房东在6月15日房子腾空后要求立即入住，而田心睿目前的房子在6月22日到期，提前入住意味着要多交1100元的房租。
